Die Mietausfallversicherung ist eine Art Versicherung zur Wahrung der Interessen des Vermieters, wenn gedeckte Ereignisse eintreten, die das Mietobjekt für die Nutzung durch den Mieter unbrauchbar machen. Während das Spektrum der abgedeckten Ereignisse im Vermieterschutz variieren kann, bieten die meisten Vorteile, falls eine Art von Naturkatastrophe eintreten und die Immobilie unbewohnbar machen sollte. Versicherungsschutz dieser Art kann als eigenständiger Plan oder gebündelt zu einem umfassenderen Versicherungspaket für Privatpersonen und Unternehmen angeboten werden, die Mietobjekte besitzen und betreiben.
Der Deckungsumfang der Mietausfallversicherungen bietet Leistungen, wenn Feuer, Wind, Überschwemmung oder Brand dazu führen, dass die Immobilie für die Vermietung oder Verpachtung ungeeignet ist. Wenn beispielsweise ein Tornado eine Maisonette mit zwei Mieteinheiten in der Einrichtung unbrauchbar macht, würden die Bedingungen der Versicherungspolice dazu beitragen, einen Teil der dem Vermieter entgangenen Einnahmen bis zu einem bestimmten Zeitraum auszugleichen. Es ist nicht ungewöhnlich, dass solche Pläne für einen Zeitraum von bis zu sechs Monaten nach Eintritt des versicherten Ereignisses Leistungen anbieten, die dem Vermieter ein Einkommen verschaffen, um den Schaden zu beheben und die Miete oder Verpachtung der Wohnung zu ermöglichen Eigentum noch einmal.
Um eine Mietausfallversicherung in Anspruch nehmen zu können, muss der Vermieter die in den Versicherungsbedingungen aufgeführten Bedingungen erfüllen. Dazu gehört auch, dem Versicherer die Möglichkeit zu geben, den Grad des Schadens einzuschätzen und festzustellen, ob eine Art Leistungsausgleich gerechtfertigt ist. Ansprüche müssen gemäß den Anweisungen des Versicherers geltend gemacht werden und das Ereignis muss eindeutig innerhalb der im Versicherungsplan festgelegten Fristen liegen. Die Nichteinhaltung dieser Bestimmungen führt zur Ablehnung des Anspruchs.
Die Höhe der angebotenen Entschädigung für einen Mietausfallversicherungsanspruch basiert darauf, wie die Police das Verfahren zur Berechnung der Höhe dieser Entschädigung definiert. Einige Pläne sehen vor, die Leistungen auf der Grundlage einer durchschnittlichen monatlichen Zahl in Bezug auf die letzten Jahre der Nutzung der Immobilie zu berechnen. Andere basieren die Entschädigung auf Faktoren wie den Lebenshaltungskosten in der Gegend im Vergleich zu ähnlichen Mietobjekten, die sich in der Nähe befinden. Die grundlegenden Kriterien zur Ermittlung der Entschädigungshöhe finden sich in der Regel in den Bedingungen der Mietausfallversicherung, die den Versicherten eine Vorstellung davon erleichtern, was nach einer Schadensmeldung zu erwarten ist.