Wenn ein Finanzinstitut, einschließlich einer Bank, kein Geld mit einem Produkt, einer Immobilie oder einem Kredit verdient, wird dieser Gegenstand zu einem notleidenden Vermögenswert. Eingeschränkte wirtschaftliche Bedingungen können dazu beitragen, dass ein Vermögenswert zu einem notleidenden Vermögenswert wird. Nachdem ein Anleger oder Bankkunde für einen bestimmten Zeitraum, z. B. 90 Tage, keine Zahlungen an dieses Finanzinstitut leistet, wird der Vermögenswert zu einem Problem und fällt wahrscheinlich in die Kategorie der notleidenden Vermögenswerte.
Finanzinstitute, die Kredite wie Hypotheken vergeben, stellen normalerweise jedes Quartal einen bestimmten Geldbetrag bereit, um sich gegen einen notleidenden Vermögenswert abzusichern. Diese Mittel können in ein Vorsorgeportfolio oder ein Problemkreditportfolio eingehen. Je mehr Geld für Rückstellungen vorgesehen ist, desto stärker dürfte die regionale Wirtschaft belastet werden. Wenn sich die wirtschaftlichen Bedingungen verbessern, erwartet eine Bank, dass Verbraucher weniger wahrscheinlich mit einem Kredit in Zahlungsverzug geraten und einen notleidenden Vermögenswert schaffen, und die Größe des vorläufigen Portfolios kann abnehmen.
Wenn eine Bank irgendeine Art von Darlehen, einschließlich einer Hypothek, vergibt, werden die Risiken im Zusammenhang mit einem möglichen Ausfall einer Vereinbarung berücksichtigt. Im schlimmsten Fall muss die Bank den notleidenden Vermögenswert abbuchen und akzeptieren, dass kein Geld ausgegeben wird verdient werden, wie zuvor erwartet. Wenn die Anzahl der problematischen Vermögenswerte sinkt und die Anzahl der Qualitätsaktiva steigt, verbessert dies das Gesamtrentabilitätsbild der Bank. Es muss weniger Geld für die Verwaltung und Lösung der Probleme im Zusammenhang mit notleidenden Vermögenswerten aufgewendet werden.
Sachanlagen wie Immobilien und Grundstücke können durchaus zu notleidenden Vermögenswerten werden. Mehrere Faktoren können dazu beitragen, dass ein Grundstück zu einem notleidenden Vermögenswert wird. Das erste Anzeichen sind natürlich verpasste Zahlungen. Auch wenn Sicherheiten zur Besicherung eines Darlehens verwendet werden und diese Sicherheiten weniger wert sind als das Guthaben auf der Immobilie, ist der Vermögenswert eher notleidend. Wenn das Grundstück weniger wert ist als der Saldo eines notleidenden Kredits, muss die Immobilie möglicherweise abgeschrieben werden.
Sobald eine Bank oder ein anderer Kreditgeber notleidende Vermögenswerte angesammelt hat, können diese Vermögenswerte verkauft werden. Handelt es sich bei den problematischen Vermögenswerten um Grundstücke, kann der Eigentümer sie verkaufen, nur um sie zu entladen. Der Verkäufer muss die Immobilie möglicherweise zu einem Abschlagspreis verkaufen und erhält nur den Buchwert, der dem Wert der Vermögenswerte in der Bilanz abzüglich aller Abschreibungen oder Verbindlichkeiten des Vermögenswertes entspricht.