Viele Menschen erzielen durch den Kauf von Immobilien als kurzfristige oder langfristige Investition ein stabiles Einkommen. Teilweise ist der Erwerb von Renditeliegenschaften geplant, die über mehrere Jahre gehalten und zur Erzielung von Erträgen genutzt werden; Mietimmobilien sind ein gutes Beispiel für diese Art von Anlageimmobilien. In anderen Fällen besteht das Ziel darin, renovierungsbedürftige Immobilien zu erwerben, Gelder in die Renovierung zu investieren und die Immobilie anschließend gewinnbringend zu verkaufen. Beide Ansätze sind praktikabel, insbesondere wenn Investoren solide Methoden zur Finanzierung von Anlageimmobilien einsetzen.
Grundsätzlich gibt es drei Möglichkeiten, als Finanzinvestition gehaltene Immobilien zu finanzieren. Ein Ansatz besteht darin, den Kauf mit eigenen Mitteln zu finanzieren. Das bedeutet im Wesentlichen, dass Sie die Anschaffungskosten selbst übernehmen und keine Fremdfinanzierung suchen. Vorausgesetzt, Sie haben viel Geld, um sich für das Projekt zu engagieren, bietet dieser Ansatz die Möglichkeit, den Bürokratieaufwand mit anderen Finanzierungsstrategien zu umgehen oder bei wichtigen Entscheidungen im Zusammenhang mit der Immobilie einen Partner zu konsultieren. Die Eigenfinanzierung des Immobilienkaufs trägt jedoch auch das gesamte Risiko allein auf Ihren Schultern und könnte Sie auf die Überholspur in die Insolvenz bringen.
Eine üblichere Methode zur Finanzierung von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien ist die Sicherung einer Kreditlinie bei einer lokalen Bank. Die Kreditlinie kann verwendet werden, um den Erstkauf zu tätigen und alle von Ihnen vorgenommenen Verbesserungen oder Erweiterungen zu bezahlen. Wenn Sie die Beteiligung erworben haben, um ein stetiges Einkommen zu erzielen, können Sie den Betrag aus der Kreditlinie jeden Monat mit dem Geldeingang zurückzahlen. Wenn die Idee darin bestand, die Immobilie nach der Verbesserung weiterzuverkaufen (ein Vorgang, der im Volksmund als „Flipping“ bezeichnet wird), können Sie die Kreditlinie zum Zeitpunkt des Verkaufs zurückzahlen. Dadurch bleibt Ihre Kreditlinie für ein weiteres Immobilien-Flipping-Unternehmen übrig.
Eine dritte Strategie zur Finanzierung von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien besteht darin, eine Partnerschaft mit einem oder mehreren anderen Investoren einzugehen. Der Vorteil dieses Szenarios besteht darin, dass Sie nicht alle Ihre Ressourcen in das Unternehmen investieren. Gleichzeitig werden Sie an den Kosten für die Renovierung und an der Zahlung der anfallenden Immobiliensteuern beteiligt, während Sie und Ihre Partner die Immobilie besitzen. Dieser Ansatz ist beim Erwerb von Gewerbeimmobilien sehr verbreitet, kann aber auch beim Erwerb von Wohnimmobilien effektiv eingesetzt werden. Solange die Partner eine positive Arbeitsbeziehung haben, kann dies eine der einfachsten und lohnenden Möglichkeiten sein, mit Anlageimmobilien Geld zu verdienen.
Es gibt nicht den einen richtigen Weg, um als Finanzinvestition gehaltene Immobilien zu finanzieren. Die Wahl der besten Strategie hängt von den Ressourcen ab, die Sie für das Unternehmen einsetzen können, der Höhe des Kredits, den Sie erhalten können, und der Art der Immobilie, die Sie erwerben möchten. Im Allgemeinen ist es eine gute Idee, sich die Vorteile und Verbindlichkeiten aller drei Finanzierungsansätze genau anzusehen und sich dann für denjenigen zu entscheiden, der am ehesten die gewünschten Ergebnisse bringt.