Ein Grundstücksdarlehen ist eine Finanzierungsmöglichkeit, die ausschließlich für den Erwerb von Grundstücken gedacht ist. Kredite dieser Art, oft auch als Hypothekendarlehen bezeichnet, sind etwas schwieriger zu bekommen als traditionellere Immobilienkredite, die nicht nur das Grundstück, sondern auch das bebaute Grundstück umfassen. Viele verschiedene Faktoren können in die Bewilligung eines Grundstücksdarlehens einfließen, einschließlich der Zukunftspläne und der Anzahlung.
Um die Investition für einen Kreditgeber attraktiv zu machen, muss wie bei jeder Art von Darlehen eine angemessene Sicherheit dafür bestehen, dass sich die Investition rentiert. Daher werden diejenigen, die an der Entwicklung des Landes interessiert sind, als weniger risikobehaftet angesehen als diejenigen, die das Land unbebaut lassen wollen. Unbebautes Land ist für einen Eigentümer leichter zu verlassen, wenn man bedenkt, dass es nichts auf dem Land gibt, das den Eigentümer finanziell daran bindet, außer dem Landdarlehen selbst.
Daher ist es wahrscheinlich, dass jeder, der ein Grundstücksdarlehen beantragt, gefragt wird, wofür er das Grundstück nutzen möchte. Ist das Land einkommensgebunden, wie bei Ackerlandkrediten, wird das Risiko als geringer eingeschätzt. Diejenigen, die das Land für Freizeitzwecke nutzen möchten, z. B. für Reitsport, Jagd oder Fischerei, müssen möglicherweise zusätzliche Maßnahmen ergreifen, damit sich der Kreditgeber bei der Kreditvergabe wohl fühlt.
In den meisten Fällen wird eine Anzahlung für unbebautes Land wahrscheinlich höher ausfallen als eine Anzahlung für bereits erschlossenes oder in Entwicklung befindliches Land. Einige Kreditgeber können bis zu 50 % verlangen, obwohl 20 % eher ein Industriestandard sind. Bei dieser Art der Anzahlung ist das Grundstücksdarlehen bereits mit Eigenkapital ausgestattet. Diese Anzahlung steht in direktem Gegensatz zu dem, was normalerweise für ein Eigenheim oder ein anderweitig bebautes Grundstück erforderlich ist. In einigen Fällen können Kredite für bebautes Land, insbesondere für Privathäuser, ohne Gelder gewährt werden.
Für diejenigen, die bereits bebautes Land abbezahlt haben oder erhebliches Eigenkapital an bebauten Grundstücken aufgebaut haben, kann dieses Grundstück als Sicherheit für ein unbebautes Grundstück verwendet werden. Dies reduziert die Anzahlung, die für ein unbebautes Landdarlehen erforderlich ist, und könnte für den Kreditnehmer von Vorteil sein. Dies gefährdet jedoch ein Stück Land, in das der Eigentümer mehr investiert hat und das möglicherweise sogar als Haupteinkommensquelle oder Wohnsitz verwendet wird.