Tage auf dem Markt, auch bekannt als DOM, bezeichnet die Anzahl der Tage, die eine Immobilie im Mehrfachlistungsdienst gelistet ist, bevor sie zum Verkauf steht oder aus der Liste gestrichen wird. Dieser Wert kann ein Indikator für den Gesamtwert der Immobilie sein; Wenn der DOM sehr hoch ist, ist dies oft ein Hinweis darauf, dass die Immobilie zu teuer ist oder dass es Probleme mit dem Gebäude gibt. Der DOM kann auch mit dem Immobilienmarkt schwanken und von Faktoren wie der Verkäufermotivation beeinflusst werden. Immobilienmakler versuchen gelegentlich, die Tage auf dem Markt zu manipulieren, um den Eindruck zu erwecken, dass die Angebote neuer sind als sie sind, um ihnen zu helfen, schneller zu verkaufen.
Der Begriff Tage auf dem Markt bezieht sich auf die Zeit, die eine bestimmte Immobilie zum Verkauf stand. Das DOM wird ab dem ersten Tag verfolgt, an dem eine Immobilie bei einem Makler zum Verkauf angeboten wird, bis die Anzeige nicht mehr aktiv ist. Ein Listing wird inaktiv, wenn sich sein Status in ausstehend ändert oder es vom Eigentümer vom Markt genommen wird. Der Status „Ausstehend“ tritt ein, wenn ein angenommenes Angebot vorliegt, der Verkauf jedoch noch nicht abgeschlossen ist. Der durchschnittliche DOM ist die Gesamtzahl der Tage auf dem Markt aller zum Verkauf stehenden Immobilien in einem Gebiet geteilt durch die Anzahl der Angebote; Dies kann ein Bild von der Gesundheit des Immobilienmarktes in einem Ort vermitteln.
Käufer schauen sich oft die Tage auf dem Markt an, an denen sie interessiert sind. Eine hohe Zahl kann sie davon abhalten, ein Angebot ernsthaft in Betracht zu ziehen. Wenn eine Immobilie schon länger gelistet ist, gehen Käufer oft davon aus, dass damit etwas nicht stimmt oder der Angebotspreis überhöht ist. Sie können auch davon ausgehen, dass der Verkäufer unbedingt verkaufen möchte, und wenn sie sich für ein Angebot entscheiden, können unangemessene Forderungen aufgenommen werden.
Generell können die Tage auf dem Markt neben einem Problem mit der Notierung auch von anderen Faktoren beeinflusst werden. Wenn eine Immobilie über einen längeren Zeitraum gelistet ist, kann dies daran liegen, dass der Markt in der Gegend langsam ist. In diesem Zusammenhang ist es eine gute Idee, den durchschnittlichen DOM zu betrachten und zu vergleichen. Auch eine geringe Verkäufermotivation kann einen Einfluss haben, da vernünftige Angebote abgelehnt werden oder die Immobilie nicht ausreichend auf die Präsentation vorbereitet wird. Immobilienmakler nehmen gelegentlich eine Immobilie vom Markt, um die tatsächlichen Tage auf dem Markt zu verschleiern, und bieten sie dann erneut an, um einen schnellen Verkauf zu ermöglichen. Diese Praxis wird im Allgemeinen als unehrlich angesehen und davon abgeraten, aber Käufer sollten sich bewusst sein, dass die Tage auf dem Marktwert möglicherweise nicht immer genau sind.