Zur Bewertung einer Immobilie werden verschiedene Arten von Bewertungsmethoden verwendet, darunter der Marktansatz und der Ertragsansatz von Bewertungssystemen. Eine andere Art der Bewertungsmethode ist die Kostenart, bei der die Kosten für den Ersatz einer bestehenden Immobilie in einem ähnlichen Zustand ermittelt werden. Der Marktansatz für Bewertungsmethoden verwendet den bestätigten und verifizierten Verkauf ähnlicher Immobilien, um den Wert einer anderen Immobilie zu bestimmen. In einigen Gebieten ist dies die einzige rechtmäßige Methode zur Bewertung einer Immobilie. Die Methode des Einkommensansatzes untersucht das Potenzial einer Immobilie, in den letzten 10 Jahren Einnahmen zu erzielen, um die Immobilie im Vergleich zu anderen Immobilien in ähnlichen Gebieten zu bewerten.
Je nach Art des zu bewertenden Grundstücks gibt es unterschiedliche Bewertungsmethoden zur Ermittlung des Wertes von Grundstücken und Grundstücken. Diese Methoden werden in den meisten Gebieten in der Regel durch das Landrecht festgelegt. In der Regel sind unbebaute Grundstücke die erste Art von Immobilien, die bewertet werden, da die meisten Grundstücke mit einem darauf befindlichen Haus oder Gebäude auch aus einer Grundstücksfläche bestehen. Daher wird diese Methode verwendet, um den Wert des Grundstücks, auf dem ein Gebäude steht, vorher festzulegen, das Gebäude zu bewerten und zum Wert des Grundstücks hinzuzufügen.
In einigen Gebieten der Welt ist der Marktansatz der Bewertungsmethoden die einzige zulässige Bewertungsmethode, die zulässig ist, wenn es sich um eine Einfamilienhaus-Immobilie handelt. Durch den Vergleich der Werte von kürzlich verkauften Häusern und Grundstücken mit der Art der zu bewertenden Immobilie wird der tatsächliche Verkaufswert der Immobilie ermittelt. Es hilft auch, den Preis zu bestimmen, den ein Verkäufer für eine Immobilie auf dem Markt erwarten könnte.
Auf landwirtschaftlich genutzten Flächen wird üblicherweise der Einkommensansatz für Bewertungsmethoden verwendet, um den Wert von landwirtschaftlichen Flächen für Steuerzwecke zu bestimmen. Diese Arten von Bewertungsmethoden vergleichen das Einkommenspotenzial, das ein einzelnes Grundstück erzielen könnte, wenn es ähnlich bepflanzt wird wie vergleichbare Grundstücke in der Umgebung. Bei diesen Bewertungsmethoden werden Bodenart, verfügbares Wasser und Drainage berücksichtigt.
Der Kostenansatz untersucht die tatsächlichen Kosten, die für den Ersatz der Immobilie erforderlich wären. Dabei werden Alter und Zustand aller Bauwerke auf dem Grundstück berücksichtigt. Diese Art von Bewertungssystem wird häufig bei Gewerbe- und Industrieimmobilien verwendet, jedoch können die meisten Gewerbe- und Industrieimmobilien mit allen Arten von Bewertungsmethoden bewertet werden, um den tatsächlichen Marktwert zu bestimmen.