Eine Immobilienoffenlegung ist ein Dokument, das vom Verkäufer eines Hauses ausgefüllt und einem potenziellen Käufer ausgehändigt wird, bevor er oder sie eine Entscheidung über den Kauf des Hauses trifft. Es ist in den meisten Staaten gesetzlich vorgeschrieben und darf nicht vom Immobilienmakler ausgefüllt werden, sondern muss vom Verkäufer ausgefüllt und unterschrieben werden. Eine Eigentumsoffenlegung ist eine Methode, den Verkäufer vor einem Rechtsstreit zu schützen und den Käufer davor zu schützen, unwissentlich ein Haus zu kaufen, das Hunderttausende von Dollar an Reparaturen erfordert.
Eine Eigentumsoffenlegung und die damit verbundenen Gesetze können in verschiedenen Bundesstaaten unterschiedlich sein, wie z. B. Gesetze zur Verwendung von Bleifarbe in einem Haus. Im Allgemeinen sind Verkäufer jedoch dafür verantwortlich, alles offenzulegen, was ihnen über den Zustand des Hauses bekannt ist. Die Offenbarung liefert typischerweise das Alter des Dachs und des Fundaments sowie alle installierten Systeme im Haus, wie etwa eine Klimaanlage oder ein Heizsystem. Das Alter des Abstellgleises und der Typ sind ebenfalls anzugeben.
Neben diesen grundlegenden Informationen zum Alter der Gegenstände am Bauwerk ist es Aufgabe des Verkäufers, in einer Objektauskunft alle weiteren relevanten Informationen anzugeben. Wenn beispielsweise bestimmte Rohre undicht sind, sollte der Käufer dies offenlegen. Wenn der Keller zu irgendeinem Zeitpunkt des Jahres nass ist, sollte dies berücksichtigt werden. Alle Reparaturen, die am Haus durchgeführt wurden, sollten ebenfalls aufgeführt werden.
In Gebieten des Landes, in denen Naturkatastrophen von Bedeutung sind, sollte der Käufer alle Schäden berücksichtigen, die das Haus durch Überschwemmungen, Tornados, Erdbeben oder andere Naturkatastrophen erlitten hat. Einige Staaten verlangen möglicherweise auch, dass Käufer Informationen über Lärm oder Luftverschmutzung teilen, beispielsweise wenn sich in der Nähe ein Flughafen oder ein Kraftwerk befinden. Dies sind nur einige der möglichen Fragen, die in einer Immobilienoffenlegung enthalten sein können.
Ein weiteres Thema, das in eine Immobilienoffenlegung aufgenommen werden sollte, sind alle Todesfälle, die im Haus aufgetreten sind. Einige Angaben erfordern nur Todesfälle, die in den letzten drei Jahren aufgetreten sind, während andere weiter zurückreichen. Im Zweifelsfall ist es grundsätzlich immer besser, Informationen zur Offenlegung beizufügen, um mögliche Rechtsstreitigkeiten in der Zukunft zu vermeiden. Ein Anwalt oder Makler sollte in der Lage sein, alle Fragen bezüglich der Immobilienoffenlegung zu beantworten.