Das Wohnungseigentumsrecht ist ein Gesetzeswerk, das regelt, wie Menschen innerhalb einer Wohnungsgemeinschaft miteinander interagieren. Einige Eigentumswohnungsgesetze werden auf Landesebene an dem Ort erlassen, an dem sich die Eigentumswohnung befindet. Sonstiges Eigentumswohnungsrecht ist Privatrecht, das durch die Satzung der Eigentumswohnung geschaffen wurde und nur dann rechtsgültig ist, weil die einzelnen Eigentümer des Vertrages die Gesetze unterzeichnen und ihnen zustimmen. Dieses private Wohnungseigentumsrecht wird gerichtlich als Vertragsfall durchgesetzt.
In den meisten Staaten gibt es einige Eigentumswohnungsgesetze, die von der Regierung erlassen wurden. Diese Gesetze können erforderliche Offenlegungen beinhalten, die Eigentumswohnungsbesitzer machen müssen, um ihre Eigentumswohnung zu verkaufen. Es kann auch Gesetze geben, wie das Eigentum an Eigentumswohnungen strukturiert sein muss. In San Francisco, Kalifornien, gibt es beispielsweise viele Immobilien im Besitz einer Form des rechtlichen Eigentums, die als gemeinsame Mieter bezeichnet wird. Wenn die Eigentümer, die diese gemeinsamen Mieter besitzen, in Eigentumswohnungen umwandeln möchten, müssen sie bestimmte Anforderungen erfüllen und beim Staat die Umwandlung einer Eigentumswohnung beantragen.
Der Großteil des Wohnungseigentumsrechts ist jedoch Privatrecht, das zwischen Parteien besteht. Wenn eine Person in eine Eigentumswohnung einzieht, muss sie möglicherweise ein Dokument unterzeichnen, in dem angegeben ist, was sie innerhalb des Eigentumswohnungsgebäudes tun darf und was nicht. Diese Satzung oder Rechtsdokumente können festlegen, wie Gemeinschaftsbereiche zu pflegen sind, und Verbote enthalten, was in Gemeinschaftsbereichen getan werden darf und was nicht. Es ist auch üblich, dass Verträge oder Eigentumsordnungen festlegen, dass ein Eigentümer von Eigentumswohnungen Beiträge an den Eigentumswohnungsrat zahlen muss, seine Eigentumswohnung nach bestimmten Standards halten muss und ohne vorherige Genehmigung und Zustimmung des Ausschusses keine bestimmten Änderungen vornehmen oder Bauarbeiten durchführen darf.
Die Gesetze in der Satzung von Eigentumswohnungen sind durchsetzbar, weil das Vertragsrecht vorschreibt, dass Menschen private Gesetze oder Vereinbarungen treffen können und dass das Gericht ihnen rechtliches Gewicht verleiht, indem sie sie durchsetzen. Viele Eigentumsordnungen schreiben vor, dass Streitigkeiten in einem Schiedsverfahren beigelegt werden müssen, was bedeutet, dass das Gesetz die an der Streitigkeit beteiligten Parteien vorschreibt, die Schlichtungsverfahren zu befolgen und ihre Streitigkeit von einem unabhängigen dritten Schiedsrichter beilegen zu lassen. In solchen Fällen ist die Entscheidung des Schiedsrichters rechtlich bindend, und die Streitparteien müssen sich daran halten. In anderen Fällen werden Streitigkeiten über die Satzung von Eigentumswohnungen tatsächlich vor einem Gericht von einem Richter oder einer Jury beigelegt.