?Cu?l es la mejor manera de resolver los problemas de los inquilinos?

La relaci?n entre un arrendador y un inquilino puede ser complicada, ya que el acuerdo suele ser un contrato profesional sobre viviendas personales. Existen obligaciones contractuales en ambos lados, como reparaciones oportunas o pagos de alquiler, pero tambi?n hay problemas de privacidad personal. De vez en cuando, es probable que surjan conflictos entre propietarios e inquilinos. Algunos pueden resolverse con un apret?n de manos informal, mientras que otros pueden requerir acciones legales o arbitraje externo. Hay varios modos para que los propietarios resuelvan los problemas de los inquilinos sin amenazar la relaci?n general.

Una forma de resolver los problemas de los inquilinos es que el propietario sea muy claro sobre sus planes para abordar una situaci?n. Los inquilinos con inquietudes importantes de salud y seguridad sobre su vivienda no quieren escuchar vagas promesas o planes abiertos de sus propietarios. Un propietario concienzudo debe proporcionar tanta informaci?n concreta como sea posible. Si un plomero no puede hacer una llamada de emergencia, entonces se debe informar al inquilino del retraso. Si un reparador cancela una cita, se debe informar al inquilino de una fecha alternativa para esperarlo. Cuanto m?s abierta sea la comunicaci?n entre un propietario y un inquilino, m?s f?cil ser? resolver los problemas del inquilino sin conflictos.

Algunos problemas de los inquilinos, como las violaciones reiteradas de ruido o el saneamiento deficiente, recaen directamente en los propios inquilinos, pero un propietario puede querer que el cumplimiento sea lo m?s sencillo posible. Un arrendador podr?a acordar alquilar un contenedor de basura de gran capacidad con la condici?n de que el inquilino lo llene con su exceso de basura y basura. Un propietario podr?a sugerir que un inquilino ruidoso se mude a una unidad de apartamentos m?s aislada con menos vecinos. Los problemas graves de los inquilinos no siempre tienen que terminar con amenazas de desalojo u otras t?cticas coercitivas. Puede haber algunas razones subyacentes para la incapacidad de un inquilino de cumplir con los t?rminos de un contrato de arrendamiento, como una limitaci?n f?sica o discapacidad.

Sin embargo, hay momentos en que los problemas graves de los inquilinos no se pueden resolver a trav?s de la comunicaci?n abierta o la adaptaci?n sola. Si la situaci?n ha llegado al punto donde la intervenci?n legal externa se hace necesaria, todav?a hay varias opciones que el propietario puede seguir. Muchas ciudades tienen agencias especiales que manejan las disputas entre propietarios e inquilinos antes de llegar al nivel de un tribunal de reclamos menores. Un ?rbitro capacitado puede escuchar a ambos lados de la disputa y decidir qu? medidas se deben tomar para resolver los problemas fuera de los tribunales. Durante el arbitraje, tanto el inquilino como el propietario deben acordar adherirse a los t?rminos que decida el ?rbitro.

Si el arbitraje no funciona, el propietario puede iniciar un proceso de desalojo legal contra el inquilino. Sin embargo, el desalojo legal es un proceso, no una acci?n inmediata, por lo que el inquilino tiene una cierta cantidad de tiempo para rectificar la situaci?n antes de que el propietario pueda continuar con el asunto. Sin embargo, el simple pago del alquiler vencido o la aceptaci?n de retirar un autom?vil desechado no significa necesariamente que un inquilino no pueda ser desalojado si otros problemas permanecen sin resolver. Un juez determinar?a si un desalojo es apropiado antes de permitir que el propietario retire al inquilino y su propiedad de las instalaciones. Tambi?n es posible que un juez ordene al arrendador que realice reparaciones esenciales y permita que el inquilino permanezca en esas instalaciones hasta el final del per?odo de arrendamiento.

El objetivo del propietario debe ser la resoluci?n pac?fica y oportuna de la mayor?a de los problemas de los inquilinos. Los propietarios deben estar preparados si un inquilino decide solucionar el problema ?l mismo y retener una parte equivalente del pago del alquiler. Esta es la raz?n por la cual los arreglos de reparaci?n r?pidos benefician a los propietarios, ya que pueden realizar las reparaciones ellos mismos de forma gratuita o contratar a un personal de mantenimiento vers?til en lugar de los reparadores m?s caros que los inquilinos generalmente contactan. La clave para todo es la comunicaci?n abierta y la voluntad de hacer adaptaciones apropiadas antes de que los problemas de los inquilinos se conviertan en problemas legales importantes.

Inteligente de activos.