El término “aviso de 30 días” se usa típicamente en el contexto de bienes inmuebles. Sirve como una notificación formal por escrito para indicar que un inquilino tiene la intención de desalojar una propiedad, o que el propietario desea que se vaya. Este término también se usa a menudo en el lugar de trabajo, cuando un empleado notifica a la empresa que tiene la intención de irse, para que la empresa pueda contratar y capacitar a un reemplazo.
Cuando un inquilino debe notificar al arrendador
Cuando un inquilino planea mudarse de una casa o apartamento de alquiler, generalmente se requiere un aviso de al menos 30 días para un contrato de arrendamiento de un año; Sin embargo, esto puede variar y, en algunos lugares, se requiere un aviso de 60 días antes de que finalice el contrato de arrendamiento. Además de ser la ley en la mayoría de las regiones, dar aviso también se hace por cortesía. Le da tiempo al arrendador para encontrar nuevos inquilinos, y también permite a los inquilinos a quienes se les pide que dejen la oportunidad de encontrar un nuevo hogar. Si el aviso se entrega un mes antes de que finalice el contrato de arrendamiento, ninguna de las partes debe dar una razón. Sin embargo, si los inquilinos tienen la intención de romper un contrato de arrendamiento, los términos de un aviso pueden volverse más complicados y pueden requerirse multas u otros pagos.
Los inquilinos deben avisar 30 días antes del vencimiento del próximo pago del alquiler, para evitar pagos adicionales o parciales. Como regla general, el inquilino es responsable de cualquier alquiler en los 30 días posteriores a decirle al arrendador que se mudará. Por ejemplo, si el alquiler se paga normalmente el 1 de cada mes y un inquilino presenta un aviso el día 15, debe pagar el alquiler hasta el día 15 del mes siguiente. Si el inquilino se va el 1er y un nuevo inquilino se muda antes de que pasen los 30 días, el propietario debe reembolsar al ocupante anterior el dinero pagado por los días en que el otro inquilino vivía en el hogar; un arrendador no puede cobrar el alquiler dos veces.
Aviso por plazo de alquiler
La cantidad de aviso que debe dar el inquilino suele ser al menos igual a la frecuencia con la que se debe el alquiler. En otras palabras, cuando un inquilino alquila una casa en forma mensual, generalmente debe avisar con 30 días de anticipación cuando se toma la decisión de reubicarse. Si la casa se alquila semanalmente, generalmente se requiere un aviso de 7 días. La cantidad de tiempo necesaria generalmente se indica en el contrato de alquiler entre un ocupante y el propietario. Los inquilinos deben notificar al propietario en forma impresa con una fecha clara, hacer una copia y entregarla directamente al propietario o la oficina de arrendamiento para recibir un recibo firmado.
Aviso de entrega de propietarios
Cuando un arrendador utiliza un aviso de 30 días, o “aviso para dejar de fumar”, indica que el inquilino tiene un mes para irse. Hay varias razones para que el arrendador emita dicho documento, desde la necesidad de remodelar una estructura hasta las violaciones del contrato de arrendamiento por parte del inquilino. En raras ocasiones, un arrendador puede enviar un aviso de 3 días para dejar de fumar, o un aviso de desalojo, si se documentan violaciones graves del contrato de arrendamiento. Con un aviso de 30 días, la mayoría de los propietarios no tienen que dar una razón, y legalmente no hay nada que el inquilino pueda hacer para quedarse más tiempo.
Las situaciones en las que no hay un contrato de alquiler entre el propietario y el inquilino pueden ser más complejas. Las leyes regionales pueden indicar que es necesario cierto tipo de notificación, pero este no es el caso en todas las jurisdicciones. Sin un acuerdo, es posible que no se requiera un aviso de 30 días, pero aún así se debe emitir como una forma de cortesía entre el arrendatario y el propietario.
Diseño y formato
Este tipo de documento tiene un formato bastante simple y a menudo se prepara en lenguaje sencillo. Las plantillas en blanco están disponibles en línea y de algunos profesionales legales, y generalmente incluyen los nombres tanto del inquilino como del propietario, así como sus términos. Cualquier persona que use una plantilla debe buscar una específicamente preparada para la jurisdicción en la que vive. Si se debe pagar el alquiler en exceso o se espera que ciertas acciones de cualquiera de las partes, entonces el documento debe indicar esta información en detalle específico.
Dar aviso para dejar un trabajo
A diferencia de una terminación de alquiler, un aviso para finalizar el empleo suele ser mucho más informal. A menudo es una simple carta escrita por un empleado a la empresa o gerente para la que trabaja, indicando la terminación del empleo. Se pueden dar razones, pero esto no es una necesidad, aunque debe indicar las fechas de la carta y la conclusión del empleo. Por lo general, esto no es un documento legal o lo exige la ley, pero se considera una cortesía profesional y puede ayudar a mantener una relación positiva entre un individuo y un empleador anterior.
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