El t?rmino «aviso de 30 d?as» se usa t?picamente en el contexto de bienes inmuebles. Sirve como una notificaci?n formal por escrito para indicar que un inquilino tiene la intenci?n de desalojar una propiedad, o que el propietario desea que se vaya. Este t?rmino tambi?n se usa a menudo en el lugar de trabajo, cuando un empleado notifica a la empresa que tiene la intenci?n de irse, para que la empresa pueda contratar y capacitar a un reemplazo.
Cuando un inquilino debe notificar al arrendador
Cuando un inquilino planea mudarse de una casa o apartamento de alquiler, generalmente se requiere un aviso de al menos 30 d?as para un contrato de arrendamiento de un a?o; Sin embargo, esto puede variar y, en algunos lugares, se requiere un aviso de 60 d?as antes de que finalice el contrato de arrendamiento. Adem?s de ser la ley en la mayor?a de las regiones, dar aviso tambi?n se hace por cortes?a. Le da tiempo al arrendador para encontrar nuevos inquilinos, y tambi?n permite a los inquilinos a quienes se les pide que dejen la oportunidad de encontrar un nuevo hogar. Si el aviso se entrega un mes antes de que finalice el contrato de arrendamiento, ninguna de las partes debe dar una raz?n. Sin embargo, si los inquilinos tienen la intenci?n de romper un contrato de arrendamiento, los t?rminos de un aviso pueden volverse m?s complicados y pueden requerirse multas u otros pagos.
Los inquilinos deben avisar 30 d?as antes del vencimiento del pr?ximo pago del alquiler, para evitar pagos adicionales o parciales. Como regla general, el inquilino es responsable de cualquier alquiler en los 30 d?as posteriores a decirle al arrendador que se mudar?. Por ejemplo, si el alquiler se paga normalmente el 1 de cada mes y un inquilino presenta un aviso el d?a 15, debe pagar el alquiler hasta el d?a 15 del mes siguiente. Si el inquilino se va el 1er y un nuevo inquilino se muda antes de que pasen los 30 d?as, el propietario debe reembolsar al ocupante anterior el dinero pagado por los d?as en que el otro inquilino viv?a en el hogar; un arrendador no puede cobrar el alquiler dos veces.
Aviso por plazo de alquiler
La cantidad de aviso que debe dar el inquilino suele ser al menos igual a la frecuencia con la que se debe el alquiler. En otras palabras, cuando un inquilino alquila una casa en forma mensual, generalmente debe avisar con 30 d?as de anticipaci?n cuando se toma la decisi?n de reubicarse. Si la casa se alquila semanalmente, generalmente se requiere un aviso de 7 d?as. La cantidad de tiempo necesaria generalmente se indica en el contrato de alquiler entre un ocupante y el propietario. Los inquilinos deben notificar al propietario en forma impresa con una fecha clara, hacer una copia y entregarla directamente al propietario o la oficina de arrendamiento para recibir un recibo firmado.
Aviso de entrega de propietarios
Cuando un arrendador utiliza un aviso de 30 d?as, o «aviso para dejar de fumar», indica que el inquilino tiene un mes para irse. Hay varias razones para que el arrendador emita dicho documento, desde la necesidad de remodelar una estructura hasta las violaciones del contrato de arrendamiento por parte del inquilino. En raras ocasiones, un arrendador puede enviar un aviso de 3 d?as para dejar de fumar, o un aviso de desalojo, si se documentan violaciones graves del contrato de arrendamiento. Con un aviso de 30 d?as, la mayor?a de los propietarios no tienen que dar una raz?n, y legalmente no hay nada que el inquilino pueda hacer para quedarse m?s tiempo.
Las situaciones en las que no hay un contrato de alquiler entre el propietario y el inquilino pueden ser m?s complejas. Las leyes regionales pueden indicar que es necesario cierto tipo de notificaci?n, pero este no es el caso en todas las jurisdicciones. Sin un acuerdo, es posible que no se requiera un aviso de 30 d?as, pero a?n as? se debe emitir como una forma de cortes?a entre el arrendatario y el propietario.
Dise?o y formato
Este tipo de documento tiene un formato bastante simple y a menudo se prepara en lenguaje sencillo. Las plantillas en blanco est?n disponibles en l?nea y de algunos profesionales legales, y generalmente incluyen los nombres tanto del inquilino como del propietario, as? como sus t?rminos. Cualquier persona que use una plantilla debe buscar una espec?ficamente preparada para la jurisdicci?n en la que vive. Si se debe pagar el alquiler en exceso o se espera que ciertas acciones de cualquiera de las partes, entonces el documento debe indicar esta informaci?n en detalle espec?fico.
Dar aviso para dejar un trabajo
A diferencia de una terminaci?n de alquiler, un aviso para finalizar el empleo suele ser mucho m?s informal. A menudo es una simple carta escrita por un empleado a la empresa o gerente para la que trabaja, indicando la terminaci?n del empleo. Se pueden dar razones, pero esto no es una necesidad, aunque debe indicar las fechas de la carta y la conclusi?n del empleo. Por lo general, esto no es un documento legal o lo exige la ley, pero se considera una cortes?a profesional y puede ayudar a mantener una relaci?n positiva entre un individuo y un empleador anterior.
Inteligente de activos.