Las mejoras del inquilino son cambios realizados en una propiedad de alquiler comercial para que sea más adecuada para las necesidades del inquilino. Por ejemplo, un propietario puede reemplazar un piso o sistema de iluminación para adaptarse mejor a un inquilino, o puede alterar el sistema de aire acondicionado o calefacción de la propiedad. En algunos casos, el propietario acuerda asumir la responsabilidad de pagar dichos cambios, pero ese no es siempre el caso. A veces, el propietario y el inquilino llegan a un acuerdo en el que el propietario acepta las mejoras o cambios solicitados, pero requiere que el inquilino pague por ellos.
Cuando un inquilino acepta alquilar una propiedad comercial o industrial, puede determinar que la propiedad satisfaga exactamente sus necesidades. A veces, sin embargo, un inquilino determinará que la propiedad necesita cambios significativos para satisfacer sus necesidades. Estos cambios generalmente se denominan mejoras de inquilinos.
Si bien un propietario puede estar dispuesto a permitir mejoras de inquilino en una propiedad en interés de alquilarla, esto no necesariamente significa que estará dispuesto a pagar los cambios. Por lo general, cualquier mejora o cambio en la propiedad se incluye en las negociaciones del contrato de alquiler. Un arrendador puede decidir que le conviene financiar las mejoras en la propiedad de alquiler; esto es particularmente probable si se beneficia mucho del acuerdo de alquiler. En algunos casos, sin embargo, un propietario puede no estar dispuesto a pagar los cambios, pero permitirá las mejoras siempre que el inquilino pague por ellos.
Los términos de un contrato de arrendamiento comercial no siempre designan a una de las partes como la única responsable de pagar las mejoras del inquilino; El inquilino y el propietario básicamente pueden hacer cualquier acuerdo que deseen. Por ejemplo, el contrato de arrendamiento podría designar una parte de la responsabilidad del pago al arrendador y una parte del mismo al inquilino. En general, cada contrato de arrendamiento tendrá términos únicos.
Hay muchos tipos diferentes de mejoras de inquilinos que un propietario puede aceptar para su inquilino comercial. Entre los tipos más comunes están los cambios en las paredes y pisos. A veces, las partes acuerdan cambios en los equipos de aire acondicionado y calefacción, así como en los sistemas de protección y seguridad contra incendios. Un contrato de arrendamiento también puede incluir cambios en elementos tales como particiones, estanterías y mostradores minoristas. Los baños y las mejoras en las ventanas a menudo también se encuentran entre los tipos más comunes de mejoras para inquilinos.
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