Las mejoras del inquilino son cambios realizados en una propiedad de alquiler comercial para que sea m?s adecuada para las necesidades del inquilino. Por ejemplo, un propietario puede reemplazar un piso o sistema de iluminaci?n para adaptarse mejor a un inquilino, o puede alterar el sistema de aire acondicionado o calefacci?n de la propiedad. En algunos casos, el propietario acuerda asumir la responsabilidad de pagar dichos cambios, pero ese no es siempre el caso. A veces, el propietario y el inquilino llegan a un acuerdo en el que el propietario acepta las mejoras o cambios solicitados, pero requiere que el inquilino pague por ellos.
Cuando un inquilino acepta alquilar una propiedad comercial o industrial, puede determinar que la propiedad satisfaga exactamente sus necesidades. A veces, sin embargo, un inquilino determinar? que la propiedad necesita cambios significativos para satisfacer sus necesidades. Estos cambios generalmente se denominan mejoras de inquilinos.
Si bien un propietario puede estar dispuesto a permitir mejoras de inquilino en una propiedad en inter?s de alquilarla, esto no necesariamente significa que estar? dispuesto a pagar los cambios. Por lo general, cualquier mejora o cambio en la propiedad se incluye en las negociaciones del contrato de alquiler. Un arrendador puede decidir que le conviene financiar las mejoras en la propiedad de alquiler; esto es particularmente probable si se beneficia mucho del acuerdo de alquiler. En algunos casos, sin embargo, un propietario puede no estar dispuesto a pagar los cambios, pero permitir? las mejoras siempre que el inquilino pague por ellos.
Los t?rminos de un contrato de arrendamiento comercial no siempre designan a una de las partes como la ?nica responsable de pagar las mejoras del inquilino; El inquilino y el propietario b?sicamente pueden hacer cualquier acuerdo que deseen. Por ejemplo, el contrato de arrendamiento podr?a designar una parte de la responsabilidad del pago al arrendador y una parte del mismo al inquilino. En general, cada contrato de arrendamiento tendr? t?rminos ?nicos.
Hay muchos tipos diferentes de mejoras de inquilinos que un propietario puede aceptar para su inquilino comercial. Entre los tipos m?s comunes est?n los cambios en las paredes y pisos. A veces, las partes acuerdan cambios en los equipos de aire acondicionado y calefacci?n, as? como en los sistemas de protecci?n y seguridad contra incendios. Un contrato de arrendamiento tambi?n puede incluir cambios en elementos tales como particiones, estanter?as y mostradores minoristas. Los ba?os y las mejoras en las ventanas a menudo tambi?n se encuentran entre los tipos m?s comunes de mejoras para inquilinos.
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