Invertir en bienes ra?ces puede requerir una gran inversi?n inicial, y el dinero puede estar inmovilizado durante meses o incluso a?os a la vez. Los Fideicomisos de Inversi?n en Bienes Ra?ces, o inversiones REIT, son una forma de obtener acceso a la clase de activos inmobiliarios de una manera m?s simple que la compra de activos. Un REIT es un ?ndice que cotiza como una acci?n individual.
Las inversiones REIT contienen exposici?n a propiedades comerciales, como centros comerciales. Hay algunos REIT que no figuran en la lista y no se pueden comprar de la misma manera que las acciones p?blicas. Ciertas inversiones REIT pueden centrarse en propiedades de un solo inquilino, mientras que otras solo pueden comprar propiedades comerciales donde hay m?ltiples inquilinos.
Un REIT no cotizado tiene que listar su veh?culo de inversi?n con una agencia reguladora a pesar de que las acciones no cotizan en una bolsa de valores. Estos valores se pueden comprar con un agente de bolsa por una tarifa y comisi?n, y parte de ese gasto se dirigir? al patrocinador o emisor del REIT no p?blico. Estas tarifas tienden a ser m?s altas en comparaci?n con la compra de REIT p?blicos.
Por lo general, las inversiones REIT no cotizadas se venden a un precio fijo a diferencia de los REIT cotizados, que experimentan movimientos de precios todos los d?as de negociaci?n en respuesta a la actividad del mercado. El emisor de un REIT no cotizado paga dividendos a los inversores de los ingresos recibidos en propiedades comerciales, y los dividendos de las inversiones REIT no p?blicas tienden a ser m?s altos que los dividendos p?blicos de REIT. Mientras que un REIT cotizado se considera una inversi?n l?quida, las inversiones REIT no cotizadas son menos l?quidas y no pueden venderse tan f?cilmente. Los inversores pueden estar limitados a retirar solo un peque?o porcentaje cada a?o durante la duraci?n del REIT no cotizado, y como resultado, estos valores respaldan una estrategia de inversi?n a largo plazo.
Las acciones de la lista p?blica de inversiones REIT se negociar?n en una bolsa de valores importante bajo un s?mbolo comercial. Los inversores pueden comprar y vender estas inversiones de forma similar a como se compran y venden las acciones a trav?s de un corredor de bolsa. Las inversiones p?blicas de REIT son una puerta de entrada al mercado inmobiliario comercial para el inversor promedio. Los REIT listados tambi?n pagan a los inversores un dividendo en funci?n de los ingresos. Los honorarios y comisiones pagados a los corredores por REIT p?blicos tienden a ser m?s bajos en comparaci?n con los REIT no p?blicos.
Los REIT est?n en el negocio de comprar propiedades comerciales, y algunos se centran en propiedades de cierto tama?o. Por ejemplo, algunos REIT podr?an estar compuestos solo por propiedades de un solo inquilino, mientras que otros compran m?s ampliamente edificios de m?ltiples inquilinos. Los administradores de dinero de un REIT de un solo inquilino solo pueden comprar propiedades donde haya un contrato de arrendamiento a largo plazo con un inquilino de buena reputaci?n para garantizar un ingreso estable.
Inteligente de activos.