La gesti?n de REIT es la gesti?n de un Fideicomiso de Inversi?n en Bienes Ra?ces, o REIT. El REIT, una especie de opci?n de inversi?n inmobiliaria, requiere una gesti?n activa. Los profesionales de gesti?n de REIT est?n a cargo de «administrar» estos fideicomisos enfocados en bienes ra?ces, que tienen accionistas.
El REIT es un tipo de «estructura corporativa» que permite a las empresas invertir en bienes ra?ces con ciertos privilegios fiscales, a cambio de reglas sobre c?mo tratan a sus accionistas. En un REIT, la mayor?a de los ingresos deben pagarse a los accionistas como dividendos. En general, el REIT es a menudo algo as? como un fondo mutuo, ya que ofrece a los inversores acceso a un «paquete» de rendimientos basados ??en propiedades inmobiliarias, ya que un fondo mutuo ofrece acceso a los rendimientos de diferentes acciones.
Mirando un REIT desde esta perspectiva, est? claro que uno exitoso requiere una gesti?n activa. La gesti?n de REIT busca optimizar el rendimiento para el accionista. Esto puede hacerse mejorando los valores de las propiedades, manteniendo correctamente las propiedades o buscando buenas adquisiciones. La administraci?n de REIT tambi?n busca reducir el riesgo de los inversores al practicar una buena diversificaci?n, por ejemplo, en la compra de propiedades en diferentes ?reas, o en diferentes categor?as de precios o categor?as de uso de la tierra.
Otras reglas sobre REIT tambi?n promueven este tipo de configuraci?n como una oportunidad para los inversores. Los REIT deben tener una gran comunidad de inversores para poder operar. La administraci?n de REIT es responsable ante esos inversores, nuevamente, de la misma manera que lo es un administrador de fondos. El REIT es, en principio, un veh?culo para proporcionar rendimiento a los inversores, y el administrador de REIT es similar a otros «profesionales de la administraci?n del dinero» en el sentido de que su funci?n conduce a un mejor resultado final para todas las propiedades e instrumentos hipotecarios involucrados. en el REIT.
Desde la perspectiva del mercado, la aparici?n de REIT representa parte de la abstracci?n del mercado moderno. Los REIT pueden ser privados o de propiedad p?blica. Los REIT que cotizan en bolsa son, de alguna manera, como un ETF o un fondo negociado en bolsa, o un fondo mutuo. No representan una sola pieza de bienes ra?ces, sino una «oportunidad», aunque muchos expertos estar?an de acuerdo en que el REIT generalmente no es tan abstracto como la clase de «derivados», que se separa a?n m?s de un activo subyacente. Los inversores deben mirar detenidamente el prospecto de un REIT para ver qu? tan estrechamente est? vinculado el fondo a las propiedades en las que se basa, y c?mo funciona la gesti?n de REIT para promover ganancias s?lidas a largo plazo en lugar de solo oportunidades r?pidas.
Inteligente de activos.