La gestión de REIT es la gestión de un Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces, o REIT. El REIT, una especie de opción de inversión inmobiliaria, requiere una gestión activa. Los profesionales de gestión de REIT están a cargo de “administrar” estos fideicomisos enfocados en bienes raíces, que tienen accionistas.
El REIT es un tipo de “estructura corporativa” que permite a las empresas invertir en bienes raíces con ciertos privilegios fiscales, a cambio de reglas sobre cómo tratan a sus accionistas. En un REIT, la mayoría de los ingresos deben pagarse a los accionistas como dividendos. En general, el REIT es a menudo algo así como un fondo mutuo, ya que ofrece a los inversores acceso a un “paquete” de rendimientos basados en propiedades inmobiliarias, ya que un fondo mutuo ofrece acceso a los rendimientos de diferentes acciones.
Mirando un REIT desde esta perspectiva, está claro que uno exitoso requiere una gestión activa. La gestión de REIT busca optimizar el rendimiento para el accionista. Esto puede hacerse mejorando los valores de las propiedades, manteniendo correctamente las propiedades o buscando buenas adquisiciones. La administración de REIT también busca reducir el riesgo de los inversores al practicar una buena diversificación, por ejemplo, en la compra de propiedades en diferentes áreas, o en diferentes categorías de precios o categorías de uso de la tierra.
Otras reglas sobre REIT también promueven este tipo de configuración como una oportunidad para los inversores. Los REIT deben tener una gran comunidad de inversores para poder operar. La administración de REIT es responsable ante esos inversores, nuevamente, de la misma manera que lo es un administrador de fondos. El REIT es, en principio, un vehículo para proporcionar rendimiento a los inversores, y el administrador de REIT es similar a otros “profesionales de la administración del dinero” en el sentido de que su función conduce a un mejor resultado final para todas las propiedades e instrumentos hipotecarios involucrados. en el REIT.
Desde la perspectiva del mercado, la aparición de REIT representa parte de la abstracción del mercado moderno. Los REIT pueden ser privados o de propiedad pública. Los REIT que cotizan en bolsa son, de alguna manera, como un ETF o un fondo negociado en bolsa, o un fondo mutuo. No representan una sola pieza de bienes raíces, sino una “oportunidad”, aunque muchos expertos estarían de acuerdo en que el REIT generalmente no es tan abstracto como la clase de “derivados”, que se separa aún más de un activo subyacente. Los inversores deben mirar detenidamente el prospecto de un REIT para ver qué tan estrechamente está vinculado el fondo a las propiedades en las que se basa, y cómo funciona la gestión de REIT para promover ganancias sólidas a largo plazo en lugar de solo oportunidades rápidas.
Inteligente de activos.