Los fideicomisos de inversi?n inmobiliaria no negociados (REIT no negociados) son carteras de propiedades privadas. Un REIT es un tipo de corporaci?n que permite a m?ltiples inversores compartir intereses en una cartera de bienes ra?ces, de la misma manera que los inversores comparten las ganancias de una cartera de acciones a trav?s de un fondo mutuo. Un REIT puede cotizarse p?blicamente en una bolsa de valores o ser privado. A diferencia de los RIET, los REIT no negociados no negocian acciones en el REIT en una bolsa de valores p?blica.
El concepto de REIT se origin? en los EE. UU. En 1960, pero desde entonces se ha extendido a muchos pa?ses de todo el mundo. Dado que muchos pa?ses no permiten que los ciudadanos extranjeros posean propiedades, el REIT se ha convertido en una forma leg?tima para que los inversores extranjeros cosechen el beneficio de la propiedad parcial de bienes inmuebles extranjeros. El REIT tradicional se cotiza en bolsa, lo que permite la libre transferencia de acciones por parte del inversor en cualquier momento a trav?s de una bolsa de valores. Durante las recesiones de los mercados financieros mundiales, la capacidad de los inversores para deshacerse de sus acciones en un REIT que cotiza en bolsa comienza a afectar el valor del REIT que cotiza en bolsa y los rendimientos que podr?a ofrecer a los inversores.
La popularidad del REIT no comercializado es el resultado de un clima econ?mico pobre como un veh?culo que podr?a obligar a los inversores a capear los caprichos econ?micos. Los inversores en un REIT no negociado comprometen su dinero durante un per?odo de tiempo espec?fico, generalmente de siete a 10 a?os, y no pueden retirar o negociar f?cilmente ese inter?s hasta que el plazo de la inversi?n haya expirado. Durante ese per?odo de tiempo, el inversor gana dividendos sobre su inversi?n hasta que finaliza el plazo de inversi?n y se liquida el REIT no negociado o se organiza una oferta p?blica inicial. El inversor en este tipo de REIT privado intercambia liquidez por rendimientos de dividendos estables, protegi?ndose contra la volatilidad del mercado de valores. Los REIT que cotizan en bolsa son vulnerables a los mercados vol?tiles.
En muchos otros aspectos, los REIT no negociados son como los REIT negociados p?blicamente. En los EE. UU., Ambos deben registrarse en la Comisi?n de Bolsa y Valores y deben pagar el 90% de los ingresos como dividendos. Ambos tipos de REIT disfrutan de los mismos beneficios impositivos que una corporaci?n fiscal de transferencia que puede evitar la doble imposici?n. Los REIT no negociados incluso se han expandido al ?mbito de los bienes de especialidad que hab?an sido competencia de los REIT negociados p?blicamente. Adem?s de los cuatro tipos est?ndar de bienes ra?ces: oficinas, tiendas, departamentos e industriales, los REIT no negociados ahora est?n invirtiendo en instalaciones de autoalmacenamiento, edificios de atenci?n m?dica, lugares de entretenimiento, bosques y otros tipos de propiedades no tradicionales.
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