Un REIT privado es un tipo específico de Fideicomiso de Inversión Inmobiliaria que no se cotiza en bolsa. Los REIT privados y otros REIT llamados REIT públicos son parte de las opciones modernas para invertir en bienes raíces a través de fondos diversificados. Saber más sobre estos instrumentos financieros ayudará a los inversores a tomar las decisiones correctas con su dinero.
Un REIT es una configuración específica de fondos inmobiliarios donde los operadores pueden evitar algunos tipos de impuestos sobre la renta al distribuir la gran mayoría de los ingresos a los titulares de fondos. Esto ayuda a los inversores a reconocer los puntos de referencia para las ganancias, al tiempo que alivia la carga fiscal sobre el liderazgo de REIT. Los REIT también pueden proporcionar mucha diversificación al mantener diferentes tipos de propiedades inmobiliarias o productos financieros relacionados con hipotecas. Los profesionales de finanzas llaman a un REIT que posee y opera propiedades de alquiler un «REIT de capital», y un REIT que solo invierte en valores respaldados por hipotecas un «REIT de hipoteca».
Muchos países de todo el mundo albergan fondos privados de REIT. Los países de los continentes americano, europeo, asiático y africano tienen sus propias reglas y regulaciones sobre REIT, así como también cronogramas específicos de desarrollo para este tipo de instrumentos financieros. Los REIT en varios países se ven afectados por los mercados de la vivienda en esas naciones y regiones, así como por cualquier legislación nacional particular o regulación de fondos inmobiliarios.
Un REIT privado es diferente de los REIT que cotizan en bolsa que dominan algunos mercados. Un tipo privado de REIT a menudo tiene una línea de tiempo fija donde el inversor deposita dinero durante un número determinado de años. Por ejemplo, algunos REIT privados tienen un plazo de 10 a 12 años. Durante este tiempo, el dinero permanece en el fondo y se distribuye al final del período de tiempo asignado. Una crítica a los fondos REIT privados es que el dinero en estos fondos es generalmente menos líquido que el dinero en los REIT públicos. Una de las ventajas de los REIT privados es que algunos de estos fondos evitan los problemas generados por las ofertas públicas iniciales, o IPO, de los REIT públicos, donde la fluctuación de precios puede presentar varios desafíos.
Quienes estén interesados en invertir en fondos REIT públicos o privados pueden ver la amplia gama de opciones disponibles para fondos que se centran en diferentes sectores del mercado inmobiliario. Los inversores pueden elegir entre REIT comerciales o residenciales. Pueden elegir tipos de REIT especializados como restaurantes, hoteles, locales comerciales o REIT gubernamentales. Todos estos presentan sus propias oportunidades de ganancias y rendimientos anuales proyectados que atraen a los titulares de fondos.
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