Las empresas pueden contabilizar los contratos de arrendamiento como gastos operativos o inversiones de capital. La decisi?n afecta los estados financieros de la compa??a y puede manipularse para presentar una imagen inexacta de su situaci?n financiera. En los EE. UU., Los Principios de contabilidad generalmente aceptados (GAAP) que rigen la informaci?n financiera para las corporaciones establecen est?ndares para controlar la manipulaci?n de los estados financieros a trav?s de la clasificaci?n del contrato de arrendamiento. La contabilidad de arrendamiento GAAP requiere que los contadores apliquen una prueba de cuatro puntas a un arrendamiento para determinar si debe clasificarse como una obligaci?n operativa o de capital.
Hay dos tipos de arrendamientos comerciales en general, que incluyen arrendamientos operativos y arrendamientos de capital. Un contrato de arrendamiento le permite a una compa??a alquilar equipo por un pago mensual sin comprar el equipo directamente. Si el contrato de arrendamiento le otorga a la compa??a el derecho de usar el equipo por un per?odo espec?fico sin derecho de propiedad, el pago mensual se considera un gasto operativo. El gasto se da de baja como un gasto comercial anual ordinario y se refleja en el estado de resultados de la compa??a.
Si el contrato de arrendamiento termina con la empresa propietaria del equipo o le permite comprar el equipo a un precio reducido al final del plazo del arrendamiento, el arrendamiento se considera una obligaci?n de capital. En este escenario, el arrendamiento tiene m?s en com?n con un acuerdo de financiaci?n a largo plazo que con un acuerdo de alquiler real. Un arrendamiento de capital crea un activo y un pasivo en el balance general de la corporaci?n. La empresa debe depreciar el activo cada a?o y solo puede deducir los intereses pagados por el arrendamiento.
Las corporaciones tienden a preferir clasificar los arrendamientos como gastos operativos para mantenerlos fuera del balance general. Un pago de alquiler en un estado de resultados parece un gasto a corto plazo que se puede descartar en cualquier momento si la empresa necesita reducir los gastos para preservar la rentabilidad. Por el contrario, un pasivo en el balance afecta la situaci?n financiera de la empresa, porque es una obligaci?n con un impacto de varios a?os que a menudo no se puede cancelar sin un costo significativo.
La contabilidad de arrendamiento GAAP se modific? para evitar la manipulaci?n del balance a trav?s de una clasificaci?n err?nea del arrendamiento. Las normas financieras en los Estados Unidos ahora requieren que los contadores apliquen una prueba de cuatro puntas para arrendar acuerdos antes de clasificarlos como operativos o de capital. Si un contrato de arrendamiento contiene alguno de los cuatro criterios de prueba, debe clasificarse adecuadamente como una obligaci?n de capital seg?n las normas contables de arrendamiento GAAP.
Dos de los criterios contables de arrendamiento GAAP para arrendamientos de capital se refieren a la disposici?n del equipo al final del contrato. Si la compa??a posee el equipo o tiene una opci?n para comprar el equipo a un precio de ganga al final, el arrendamiento se considera capital. Adem?s, si el valor presente de los pagos de arrendamiento es m?s del 90 por ciento del valor justo de mercado del equipo o si el plazo del arrendamiento es m?s del 75 por ciento de la vida del activo, el acuerdo se considera una obligaci?n de capital.
Inteligente de activos.