Un contrato de arrendamiento es el acuerdo que celebra cuando alquila un departamento o alquila un autom?vil; el contrato de arrendamiento generalmente consiste en un contrato escrito que establece el monto del alquiler que pagar?, el plazo durante el cual es responsable de pagarlo y otros t?rminos. Un arrendamiento a largo plazo es simplemente un arrendamiento en el que el plazo del acuerdo es de diez a?os o m?s. Un contrato de arrendamiento a largo plazo suele ser una opci?n utilizada para alquileres de bienes ra?ces comerciales: el alquiler de su apartamento o casa no debe estar sujeto a un contrato de arrendamiento a largo plazo, a menos que sea en circunstancias muy especiales.
Un arrendamiento a largo plazo tiene ciertas ventajas y desventajas. Fijar el alquiler en un precio estable puede ser bueno o malo. El alquiler generalmente tiende hacia arriba, por lo que un arrendamiento a largo plazo puede potencialmente ahorrarle dinero al encerrarlo en un precio fijo en los pr?ximos a?os. Sin embargo, si el mercado se desploma y la renta cae repentinamente, usted seguir? siendo responsable de la misma cantidad de renta. Adem?s, si desea trasladar su negocio a otra ubicaci?n, es posible que deba elegir entre esperar el contrato de arrendamiento, por mucho tiempo que sea, o romper el contrato de arrendamiento y ser severamente penalizado.
Al arrendar propiedades, es una buena idea conocer el lenguaje utilizado, los t?rminos financieros o relacionados con el arrendamiento, y lo que significan. Un arrendamiento a largo plazo es solo uno de los muchos tipos diferentes de arrendamientos definidos por la duraci?n del plazo del arrendamiento. Un arrendamiento puro o verdadero es t?picamente un arrendamiento a muy corto plazo; se considera un arrendamiento «real» porque una vez que termina, termina, el arrendatario no puede renovar el arrendamiento o comprar la propiedad. La propiedad cubierta por un contrato de arrendamiento puro suele ser alg?n tipo de equipo.
Los arrendamientos tambi?n se clasifican en t?rminos del porcentaje de la vida de la propiedad por la cual est?n arrendados. Un arrendamiento de capital puede ser una compra, como con un arrendamiento de alquiler con opci?n a compra, o simplemente un arrendamiento que abarca la mayor parte de la vida esperada de la propiedad; lo contrario es un arrendamiento operativo, en el cual el plazo del arrendamiento es solo una fracci?n de la vida de la propiedad. Por ejemplo, la mayor?a de las propiedades residenciales se alquilan bajo arrendamientos operativos, ya que los plazos de arrendamiento suelen ser de seis meses a un a?o.
Algunos arrendamientos pueden tener en cuenta aumentos o ca?das en el mercado. Un contrato de arrendamiento gradual contiene una provisi?n en el contrato para la disminuci?n de la renta, mientras que un contrato de arrendamiento ascendente contiene una disposici?n en el contrato para aumentos de la renta. Estos tipos de arrendamientos pueden combinarse con otros tipos de arrendamientos, como el arrendamiento a largo plazo, para garantizar que el monto del alquiler permanezca justo con el tiempo.
Diferentes tipos de arrendamientos colocan diferentes niveles de responsabilidad en el propietario y el inquilino. El arrendamiento bruto es la forma m?s com?n de propiedad residencial arrendada, que requiere que el propietario se encargue de cualquier mantenimiento, seguro de propiedad o impuestos sobre la propiedad. Un arrendamiento neto doble requiere que el inquilino pague todos los seguros e impuestos relacionados con el uso de la propiedad, mientras que el propietario sigue siendo responsable de cualquier mantenimiento que deba realizarse en la propiedad. Un arrendamiento neto triple hace al inquilino responsable del mantenimiento, as? como del seguro y los impuestos. En un arrendamiento neto o arrendamiento cerrado, el inquilino es responsable de pr?cticamente todos los gastos asociados con la propiedad.
Otro tipo de arrendamiento es el arrendamiento de s?ndwich, tambi?n conocido como «subarriendo». Un arrendamiento de emparedado ocurre cuando el inquilino arrienda la propiedad a otro individuo. El inquilino se convierte en arrendatario y arrendador, actuando como una especie de «intermediario».
Ya sea que desee arrendar propiedades para negocios o necesidades personales, por un corto tiempo o un per?odo prolongado, es importante conocer el idioma utilizado en el negocio. Un arrendamiento a largo plazo puede o no ser adecuado para usted, y podr?a combinarse f?cilmente con otros tipos de arrendamientos, por lo que es importante estar familiarizado con todos los t?rminos que podr?a encontrar.
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