La obligaci?n hipotecaria colateralizada es una identidad de deuda de prop?sito especial que se crea como un medio para manejar la deuda en una entidad que est? completamente separada de las entidades que establecieron la deuda en primer lugar. Como tal, la obligaci?n hipotecaria colateralizada asume la propiedad de las deudas incluidas en la estrategia. Las deudas pueden incluir uno o m?s tipos diferentes de hipotecas.
Parte de la estructura de la obligaci?n hipotecaria colateralizada, o CMO, es comprender que todas las hipotecas individuales incluidas en la entidad se consideran un fondo com?n. Este grupo hipotecario combinado proporciona la base para que los inversores compren bonos que se emiten seg?n la solidez del grupo. Cuando los bonos se emiten en grupos de hipotecas, los bonos se denominan tramos.
Cada obligaci?n hipotecaria garantizada se configurar? con un conjunto definido de reglas. Las reglas, conocidas como la estructura, dictar?n el tipo de hipotecas que pueden incluirse en la OCM, el procedimiento para recibir dinero en la obligaci?n y c?mo se distribuir? a los inversores. La estructura tambi?n especificar? los t?rminos y condiciones necesarios para la emisi?n y adquisici?n de bonos. Dentro de este tipo de acuerdo financiero, se entiende que las hipotecas mismas proporcionan la garant?a para la emisi?n de bonos.
El uso real de una obligaci?n hipotecaria colateralizada generalmente se asocia con hipotecas de alto precio, y no se emplea tan a menudo con residencias m?s peque?as. Sin embargo, los edificios p?blicos, como las instalaciones municipales, los centros comerciales y los edificios de oficinas de gran altura, son ejemplos de propiedades que pueden financiarse con una hipoteca incluida como garant?a en una OCM en un bono de grado de inversi?n.
Varios tipos diferentes de empresas se dedican al uso de una obligaci?n hipotecaria garantizada. Los bancos y las compa??as de seguros son dos excelentes ejemplos de corporaciones que hacen uso de este tipo de entidad financiera. El CMO tambi?n se puede utilizar en la funci?n de fondos de cobertura, pensiones y fondos mutuos. Las agencias gubernamentales tambi?n pueden hacer uso de la obligaci?n hipotecaria garantizada.
Inteligente de activos.