Una p?liza de la American Land Title Association (ALTA) es una p?liza de seguro de t?tulo que asegura contra p?rdidas que pueden sufrir en la transferencia de t?tulo mediante la compra de una propiedad. Ayuda a evitar y proteger contra problemas de t?tulos de propiedad, como escrituras falsificadas, grav?menes mec?nicos no registrados, suplantaci?n del propietario, servidumbres, derechos de agua, disputas de l?mites, reclamos mineros, propiedades de vida, invasiones, testamentos impugnados y otras evaluaciones y grav?menes. El prop?sito m?s b?sico de una pol?tica ALTA es garantizar que el prestamista tenga un derecho de retenci?n v?lido que sea exigible.
En los primeros d?as de los Estados Unidos, la tierra fue comprada y transferida entre propietarios con la ayuda de transportistas. Estos profesionales buscaron en documentos p?blicos informaci?n relevante para la propiedad que se vende y ayudaron a registrar las escrituras necesarias. En 1876, la primera compa??a de seguros de t?tulos fue establecida por un grupo de transportistas con sede en Filadelfia para proteger a los prestamistas contra fraudes y errores de t?tulos. En 1907, se form? la American Land Title Association en un esfuerzo por hacer que la industria sea m?s racionalizada y profesional, as? como m?s segura para los prestamistas, vendedores y compradores.
La mayor?a de los prestamistas institucionales requieren una pol?tica ALTA para proteger sus intereses contra p?rdidas. Esta pol?tica generalmente es hasta el monto total del pr?stamo, durante toda la duraci?n del pr?stamo. Una compa??a de t?tulos primero realizar? una b?squeda detallada del t?tulo de una propiedad, y si est? claro, se emitir? una pol?tica ALTA. Del mismo modo que una compa??a de seguros tradicional no emitir? un seguro contra inundaciones para una casa en una llanura aluvial, no se emitir? una p?liza ALTA para una propiedad con problemas obvios de t?tulo.
El veinticinco por ciento de las propiedades tienen problemas de t?tulo que deben resolverse antes de que se pueda emitir una pol?tica ALTA. Las pol?ticas var?an en cuanto a qui?n paga el seguro de t?tulo, dependiendo de d?nde y para qui?n se emite la pol?tica. Este tipo de pol?tica se adhiere a las leyes de propiedad locales y estatales, porque las cuestiones de t?tulo generalmente no est?n reguladas a nivel federal. Existen seis tipos de pol?tica ALTA: Prestamista, para el banco o instituci?n que presta el dinero para comprar la propiedad; Arrendamiento del prestamista; Propietario, para quienes compran la propiedad; Arrendamiento del propietario; Residencial; y pr?stamo de construcci?n. Para aquellos que venden o compran propiedades, es inteligente encontrar una compa??a de t?tulos que sea miembro de ALTA.
Inteligente de activos.