El enfoque del costo es una m?trica que se usa libremente en la evaluaci?n de bienes ra?ces, que se basa en las viejas reglas que establecen que nadie quiere pagar para usar o comprar un edificio si costar?a menos construir uno similar. Esta m?trica se usa principalmente para determinar el valor de mercado de una casa o edificio comercial y se calcula por el costo promedio de construcci?n, m?s el terreno y menos la depreciaci?n. Sin embargo, el enfoque de costos puede ser muy impreciso en algunas ?reas, debido a las constantes fluctuaciones en los costos de la tierra y la construcci?n.
El enfoque del costo toma en consideraci?n el costo promedio actual para construir el mismo edificio o uno similar, pero este n?mero base puede cambiar debido a los precios de las materias primas, la disponibilidad de terrenos y la popularidad o demanda del ?rea. El precio promedio de la tierra en la que se asienta un edificio tambi?n se tiene en cuenta. La depreciaci?n, o un margen que lo representa, se deduce del enfoque de costos. Dado que tantas variables pueden cambiar el n?mero final tan r?pido, es com?n ver el enfoque en t?rminos de un rango de precios en lugar de un n?mero definido.
Los vendedores y los agentes inmobiliarios utilizan el enfoque de costos en un esfuerzo por ofrecer precios competitivos en propiedades comerciales y residenciales. Este m?todo es especialmente ?til cuando se valoran propiedades que son ?reas ?nicas o rurales donde no hay datos de mercado inmediatos disponibles. En ?reas con muchos edificios similares, se pueden usar precios comparables y datos de mercado para determinar el valor inmobiliario.
Los compradores que saben c?mo se evalu? un edificio comprender?n mejor su capacidad para negociar precios. Aunque los precios no son tan directos como lo eran antes, el enfoque de costos sigue siendo un lugar s?lido para comenzar a estimar el valor de una propiedad desde el punto de vista del comprador. Los constructores utilizar?n especialmente el enfoque de costos para decidir c?mo construir una casa o un sitio comercial. Si los constructores ignoran esta m?trica, puede ser f?cil construir una propiedad a un precio m?s alto de lo que podr?a venderse.
Muchos expertos en bienes ra?ces incluso creen que solo aquellos que tienen una comprensi?n moderada de los costos de construcci?n y materiales deben usar el enfoque de costos para evaluar una propiedad. Otros factores, como la demanda y los datos del mercado, se usan m?s com?nmente en las ?reas desarrolladas porque estas t?cnicas de valoraci?n tienden a ser m?s estables. Estas t?cnicas de valoraci?n son m?s complejas, pero tambi?n es probable que presenten una estimaci?n m?s precisa del valor de la propiedad.
Inteligente de activos.