Una casa embargada es aquella en la que la propiedad utilizada para garantizar un departamento se vende para pagar esa deuda porque el prestatario ha incumplido o no ha realizado los pagos oportunos del préstamo. Cuando el prestatario no realiza los pagos durante el tiempo especificado en el contrato de la hipoteca, el prestamista puede vender la propiedad para pagar el préstamo. Debido a que el prestamista quiere recuperar su inversión en la vivienda ejecutada rápidamente, las viviendas embargadas a menudo se venden a un valor reducido.
Las leyes que involucran casas embargadas varían de estado a estado. La compra de una vivienda embargada requiere diferentes procedimientos y requisitos legales que una venta de vivienda normal. Algunas casas embargadas subastan; En estos casos, puede que no sea posible inspeccionar la propiedad por adelantado.
En algunos casos, las casas embargadas están en excelentes condiciones; otros necesitan una gran cantidad de reparaciones. Es importante inspeccionar la propiedad antes de hacer una oferta. También es recomendable verificar el valor de casas comparables para ver si el precio es razonable. Un agente de bienes raíces con experiencia en viviendas embargadas puede ser útil.
Los listados de casas embargadas se publican en periódicos, en Internet, en boletines y revistas de bienes raíces. También puede consultar la oficina del secretario del condado para ver una lista de propiedades embargadas. Las agencias gubernamentales, incluido el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD), también anuncian casas embargadas.
Algunos inversionistas compran una casa embargada a un precio con descuento, hacen las mejoras y reparaciones necesarias y luego venden la casa para obtener ganancias. Si está interesado en hacer una oferta por una vivienda embargada, verifique si existen impuestos a la propiedad impagos o cualquier otro tipo de gravámenes.
Una ejecución hipotecaria de HUD es una vivienda comprada con un préstamo asegurado por la Administración Federal de Vivienda (FHA). En el caso de casas embargadas por la FHA, el prestamista presenta un reclamo ante la FHA y luego HUD coloca la casa en venta. La casa es tasada y puesta en el mercado por un valor justo. Si se necesitan reparaciones, el precio refleja tal necesidad; Todas las viviendas de HUD se venden tal como están.
La mayoría de las casas de HUD se venden en una situación de oferta sellada. Una vez que finaliza el período de oferta, las ofertas se abren y se acepta la oferta más alta. Durante el período de oferta inicial, las viviendas de HUD generalmente están disponibles solo para aquellos que desean vivir en la casa, no para los inversores. Sin embargo, si nadie está interesado en la casa embargada para su ocupación, la venta se abre a los inversores.
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