Los tres tipos diferentes de enfoques o m?todos para realizar una evaluaci?n son los enfoques de costo, comparaci?n de mercado e ingresos. Estos enfoques son modelos econ?micos que representan diferentes formas de estimar el valor de la propiedad. Los tasadores usan su experiencia para determinar el enfoque m?s relevante para el tipo de propiedad en cuesti?n. Valorar la propiedad es m?s una t?cnica que un ejercicio de hechos, y el enfoque de evaluaci?n proporciona el contexto a trav?s del cual el tasador presenta su opini?n experta.
El valor de la propiedad solo puede establecerse definitivamente cuando se vende la propiedad. Hasta que se realice una compra real para establecer el precio que paga un comprador real en el mercado abierto, cualquier discusi?n sobre el valor de la propiedad es especulativa. Una evaluaci?n intenta utilizar modelos de valoraci?n para estimar el valor de la propiedad o la venta en determinadas circunstancias. El valor de la propiedad no siempre es igual al precio que pagar?a un comprador en las condiciones actuales o futuras del mercado, por lo que cualquier tasaci?n es una decisi?n de un experto emitida bajo ciertas restricciones.
Una de las limitaciones clave es el enfoque de valoraci?n. El tasador tiene que decidir qu? construcci?n econ?mica puede proporcionar la mejor estimaci?n de valor. Las decisiones de utilizar un enfoque de tasaci?n en lugar de otro a menudo dependen del tipo de propiedad en cuesti?n y del contexto en el que se realiza la tasaci?n. Muy raramente es solo un enfoque de tasaci?n la ?nica forma de valorar la propiedad.
El enfoque del costo establece el valor determinando el costo real de reemplazo de la propiedad. Tiene en cuenta los costos para comprar el terreno y replicar las mejoras utilizando mano de obra y materiales disponibles actualmente. Este enfoque de evaluaci?n se usa con mayor frecuencia en propiedades ?nicas y por compa??as de seguros al estructurar un pago de los ingresos de la p?liza. En este caso, la pregunta de valoraci?n no es para qu? se vender?a la propiedad en el mercado abierto, sino qu? necesitar?a el propietario para reconstruir la estructura exacta.
La comparaci?n de mercado, o el enfoque de ventas comparable, se utiliza para valorar las viviendas unifamiliares. Establece valor al comparar la propiedad con propiedades similares que se han vendido recientemente en el mercado local. Cada propiedad es funcional y situacionalmente ?nica, y ninguna comparaci?n de propiedades similares puede determinar completamente un posible precio de venta. Los tasadores utilizan su mejor criterio para elegir propiedades comparables y estimar el valor de mercado en funci?n de las ventas reales.
El enfoque de ingresos establece el valor de la propiedad basado en una extrapolaci?n del valor del flujo de ingresos actual y futuro de la propiedad. Este enfoque de evaluaci?n se usa con mayor frecuencia para valorar propiedades comerciales, como edificios de apartamentos de varias unidades. Los tasadores toman el rollo de la renta, por ejemplo, y usan su valor actual, la tasa de vacantes probable y la tasa probable aumenta con el tiempo para llegar a una opini?n experta sobre el valor de la propiedad.
Inteligente de activos.