El pr?stamo de almac?n es el establecimiento de una l?nea de cr?dito que le permite al prestatario crear una hipoteca que a su vez se utiliza para comprar una propiedad inmobiliaria. Este pr?stamo en la l?nea de cr?dito normalmente permanece vigente hasta que un inversor lo compra en un mercado secundario, ya sea como inversi?n directa o mediante alg?n tipo de situaci?n de titulizaci?n, como una compra en volumen de un grupo de pr?stamos. Los ingresos de la venta de este pr?stamo creado utilizando la estrategia de pr?stamo de almac?n se utilizan para liquidar la deuda con el suscriptor original.
Para crear una hipoteca utilizando el modelo de pr?stamo de almac?n, el prestatario normalmente acepta un programa de tarifas que impone el prestamista. Estas tarifas ayudan a compensar al prestamista por el establecimiento de la l?nea de cr?dito, as? como las tareas necesarias para ayudar a ejecutar la venta del pr?stamo en una fecha posterior. Junto con los honorarios, el prestatario normalmente promete alg?n tipo de garant?a al prestamista. La garant?a a su vez le permite al prestatario obtener una tasa de inter?s m?s competitiva, ya que se minimiza el grado de riesgo asumido por el prestamista. Cualquier activo utilizado como garant?a queda libre de cualquier obligaci?n una vez que se vende el pr?stamo.
Los pr?stamos de almac?n normalmente dan como resultado la creaci?n de dos tipos de pr?stamos. Un ejemplo es el pr?stamo seco. Un pr?stamo estructurado de esta manera requiere que se realice una revisi?n exhaustiva de todos los documentos asociados con la transacci?n antes de que se suministren los fondos. Este enfoque permite identificar y resolver cualquier posible problema con la transacci?n antes de que se extienda el dinero para la compra de la propiedad. Hacerlo minimiza la posibilidad de complicaciones m?s adelante y, por lo tanto, brinda a todas las partes interesadas un mayor grado de seguridad en el ?xito de la transacci?n.
Otro enfoque com?n para los pr?stamos de almac?n se conoce como el pr?stamo mojado. Con este tipo de situaci?n de pr?stamo, los fondos se obtienen antes de completar y revisar los documentos que rigen el proceso del pr?stamo. Si bien se considera un enfoque m?s arriesgado que un pr?stamo en seco, el pr?stamo en mojado tiene la ventaja de permitir que el prestatario se mueva r?pidamente para asegurar una propiedad. Esto puede ser extremadamente importante si la oferta de la venta es solo por un per?odo de tiempo limitado. El prestamista que opta por una situaci?n de pr?stamo mojado asume un mayor riesgo de que ocurra un incumplimiento en el pr?stamo en alg?n momento futuro, as? como la posibilidad de descubrir alg?n tipo de fraude una vez que los documentos se preparan y presentan para su revisi?n .
Inteligente de activos.