La ejecuci?n hipotecaria es el proceso legal que debe realizar un acreedor para tomar posesi?n de una propiedad cuando no se realizan los pagos de la hipoteca. La mayor?a de las personas no saben lo suficiente sobre el proceso de ejecuci?n hipotecaria para defenderse cuando un acreedor amenaza con dar ese paso. As? como un contador est? capacitado para ayudar a los clientes a obtener la mejor declaraci?n de impuestos posible, un consultor de ejecuciones hipotecarias conoce los entresijos del proceso de ejecuci?n hipotecaria. Cuando se les amenaza con la ejecuci?n hipotecaria de sus hogares, negocios u otras propiedades, algunas personas buscan ayuda de un consultor de ejecuci?n hipotecaria.
Lo primero que har? un consultor de ejecuci?n hipotecaria es revisar la situaci?n financiera del cliente para averiguar por qu? el cliente se atrasa en los pagos y qu? es capaz de pagar ahora. Usando esa informaci?n, ?l o ella negociar? con el prestamista, generalmente un banco o cooperativa de cr?dito, y revisar? las posibles acciones con el cliente. Despu?s de hablar con el prestamista, el consultor de ejecuciones hipotecarias crear? un plan financiero para demostrarle al prestamista que el cliente puede pagar seg?n el cronograma acordado.
Hay varias cosas que un consultor de ejecuciones hipotecarias puede hacer para ayudar al cliente a evitar o mitigar los efectos de una ejecuci?n hipotecaria. Si el cliente sufre un rev?s financiero temporal, el consultor puede negociar una indulgencia. El prestamista renuncia al derecho legal de cobrar el pr?stamo por un cierto per?odo de tiempo.
El consultor tambi?n puede renegociar los t?rminos del contrato de arrendamiento. El calendario de pagos puede modificarse para que el cliente pueda realizar pagos m?s peque?os durante un per?odo de tiempo m?s largo. El asesor de ejecuci?n hipotecaria tambi?n puede ayudar a los clientes a obtener otro pr?stamo o evitar el da?o que la ejecuci?n hipotecaria causar?a a un puntaje de cr?dito.
Aunque un consultor de ejecuciones hipotecarias puede ser ?til, los propietarios deben tener discreci?n al elegir uno. En muchas ?reas, el negocio de consultor?a de ejecuciones hipotecarias no est? regulado. Cualquiera puede llamarse a s? mismo consultor de ejecuci?n hipotecaria, ya sea que tenga la capacitaci?n adecuada o no. Los sitios web del gobierno ofrecen listas de consultores verificados. Si un consultor no aparece en una de estas listas o busca al propietario con una oferta de ayuda, el propietario debe ser cauteloso.
Algunos consultores de ejecuci?n hipotecaria ofrecen sus servicios de forma gratuita a trav?s de programas gubernamentales. Otros cobran por sus servicios. Los propietarios de viviendas deben sospechar de cualquier consultor que solicite dinero por adelantado o si ella requiere inter?s en la propiedad antes de contratar al cliente.
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