Un especialista en ejecuciones hipotecarias facilita el proceso mediante el cual los hogares y las propiedades comerciales son reclamados por los bancos y otras instituciones de crédito debido al impago de las hipotecas. Puede ayudar al propietario de la vivienda, al prestamista o al nuevo comprador en los procedimientos o brindar ayuda a las tres partes. Las compañías de bienes raíces y los bancos a menudo emplean especialistas en ejecuciones hipotecarias. Una persona en esta profesión también puede ofrecer sus servicios de forma independiente y contractual.
Cuando una casa o propiedad comercial entra en ejecución hipotecaria, el propietario a menudo está angustiado y desconoce las opciones disponibles. Un especialista en ejecuciones hipotecarias con frecuencia se comunica con el propietario para determinar si la persona es elegible para un préstamo reestructurado para salvar la propiedad. Por lo general, analiza su historial de pagos de hipotecas y documentos financieros, como extractos bancarios y carteras de inversión.
Si descubre una opción viable para el propietario de la vivienda, generalmente ayuda a presentar la documentación necesaria para refinanciar la casa o propiedad comercial. El especialista frecuentemente acompaña al propietario a la institución de crédito para monitorear la conversación entre el prestatario y el prestamista. En general, se espera que se asegure de que los términos del nuevo financiamiento sean aceptables y realistas.
Si la ejecución hipotecaria debe continuar, el especialista a menudo continúa ayudando al propietario a superar los próximos procesos con una ansiedad mínima. Frecuentemente revisa documentos relacionados con la venta de la propiedad. Por lo general, incluyen evaluaciones, gravámenes e informes de inspección, así como pólizas de seguro de propietarios de negocios, propietarios de viviendas y contra incendios.
En caso de que se encuentren discrepancias en estos documentos, el especialista en ejecuciones hipotecarias a menudo intenta resolverlas para el propietario. Esto habitualmente requiere que se comunique con el prestamista, los tribunales municipales, los servicios de inspección de viviendas y las compañías de seguros. Si es posible, resuelve los problemas con la ayuda y el permiso del propietario.
Una vez que los procedimientos de ejecución hipotecaria están en movimiento, el especialista habitualmente rastrea el progreso de los eventos. Generalmente se asegura de que cada etapa de los procedimientos cumpla con los plazos prescritos. La verificación de firmas y la fijación de los apéndices necesarios son comúnmente parte de su trabajo.
Normalmente se requiere que una persona en este puesto esté bien informada sobre las reglas y regulaciones de la industria bancaria. Por lo general, también se espera que tenga conocimiento de las regulaciones gubernamentales locales y regionales con respecto a las ejecuciones hipotecarias. La competencia en el manejo de procedimientos legales relacionados con ejecuciones hipotecarias generalmente se considera un activo para un especialista en este campo.
La mayoría de los puestos de especialistas en ejecución hipotecaria requieren un mínimo de un título de asociado junto con cursos completados en bienes raíces, prácticas de préstamos y leyes de ejecución hipotecaria. Se prefiere una experiencia de tres a cinco años en administración de ejecuciones hipotecarias, banca, préstamos o bienes raíces. Excelentes habilidades de comunicación con una amplia gama de tipos de personalidad se consideran un activo para estos solicitantes de empleo.