Un especialista en ejecuciones hipotecarias facilita el proceso mediante el cual los hogares y las propiedades comerciales son reclamados por los bancos y otras instituciones de cr?dito debido al impago de las hipotecas. Puede ayudar al propietario de la vivienda, al prestamista o al nuevo comprador en los procedimientos o brindar ayuda a las tres partes. Las compa??as de bienes ra?ces y los bancos a menudo emplean especialistas en ejecuciones hipotecarias. Una persona en esta profesi?n tambi?n puede ofrecer sus servicios de forma independiente y contractual.
Cuando una casa o propiedad comercial entra en ejecuci?n hipotecaria, el propietario a menudo est? angustiado y desconoce las opciones disponibles. Un especialista en ejecuciones hipotecarias con frecuencia se comunica con el propietario para determinar si la persona es elegible para un pr?stamo reestructurado para salvar la propiedad. Por lo general, analiza su historial de pagos de hipotecas y documentos financieros, como extractos bancarios y carteras de inversi?n.
Si descubre una opci?n viable para el propietario de la vivienda, generalmente ayuda a presentar la documentaci?n necesaria para refinanciar la casa o propiedad comercial. El especialista frecuentemente acompa?a al propietario a la instituci?n de cr?dito para monitorear la conversaci?n entre el prestatario y el prestamista. En general, se espera que se asegure de que los t?rminos del nuevo financiamiento sean aceptables y realistas.
Si la ejecuci?n hipotecaria debe continuar, el especialista a menudo contin?a ayudando al propietario a superar los pr?ximos procesos con una ansiedad m?nima. Frecuentemente revisa documentos relacionados con la venta de la propiedad. Por lo general, incluyen evaluaciones, grav?menes e informes de inspecci?n, as? como p?lizas de seguro de propietarios de negocios, propietarios de viviendas y contra incendios.
En caso de que se encuentren discrepancias en estos documentos, el especialista en ejecuciones hipotecarias a menudo intenta resolverlas para el propietario. Esto habitualmente requiere que se comunique con el prestamista, los tribunales municipales, los servicios de inspecci?n de viviendas y las compa??as de seguros. Si es posible, resuelve los problemas con la ayuda y el permiso del propietario.
Una vez que los procedimientos de ejecuci?n hipotecaria est?n en movimiento, el especialista habitualmente rastrea el progreso de los eventos. Generalmente se asegura de que cada etapa de los procedimientos cumpla con los plazos prescritos. La verificaci?n de firmas y la fijaci?n de los ap?ndices necesarios son com?nmente parte de su trabajo.
Normalmente se requiere que una persona en este puesto est? bien informada sobre las reglas y regulaciones de la industria bancaria. Por lo general, tambi?n se espera que tenga conocimiento de las regulaciones gubernamentales locales y regionales con respecto a las ejecuciones hipotecarias. La competencia en el manejo de procedimientos legales relacionados con ejecuciones hipotecarias generalmente se considera un activo para un especialista en este campo.
La mayor?a de los puestos de especialistas en ejecuci?n hipotecaria requieren un m?nimo de un t?tulo de asociado junto con cursos completados en bienes ra?ces, pr?cticas de pr?stamos y leyes de ejecuci?n hipotecaria. Se prefiere una experiencia de tres a cinco a?os en administraci?n de ejecuciones hipotecarias, banca, pr?stamos o bienes ra?ces. Excelentes habilidades de comunicaci?n con una amplia gama de tipos de personalidad se consideran un activo para estos solicitantes de empleo.