Una hipoteca junior, tambi?n llamada segunda hipoteca, es un tipo de pr?stamo con menor prioridad de gravamen que un pr?stamo o gravamen anterior. Esta segunda hipoteca se otorga despu?s de que se haya aprobado un pr?stamo hipotecario primario. Dado que una hipoteca junior se registra despu?s del pr?stamo inicial, se considera inferior al primer pr?stamo. Al igual que un primer pr?stamo hipotecario, una hipoteca junior se garantiza utilizando el valor de la vivienda como garant?a.
Muchos prestatarios buscan obtener hipotecas junior con el fin de obtener un pago inicial adicional o dinero para el costo de cierre. En esta situaci?n, la hipoteca junior se otorga casi al mismo tiempo que la hipoteca primaria. Algunos prestamistas prefieren evitar otorgar este tipo de hipoteca junior porque el prestatario generalmente tiene poco o nada de capital en la vivienda. Sin embargo, otros prestamistas est?n dispuestos a otorgar hipotecas junior en tales casos, especialmente cuando el prestatario tiene muy buen cr?dito o cumple con otros criterios.
Otra raz?n por la cual un prestatario podr?a buscar una hipoteca junior es para obtener acceso a la equidad de su casa. A menudo, la equidad liquidada se usa para mejoras en el hogar, tomar unas vacaciones de ensue?o o ayudar a un miembro de la familia con los costos de matr?cula universitaria. Sin embargo, este dinero se puede usar de cualquier forma que el prestatario considere conveniente.
Para obtener una hipoteca junior, el prestatario debe cumplir con los requisitos del prestamista. El prestatario debe poder demostrar su capacidad de pagar la hipoteca junior adem?s del pr?stamo original. Al considerar la solicitud del prestatario, el prestamista revisar? el historial y puntaje crediticio del prestatario, el historial laboral, los ingresos, las deudas y una variedad de otros factores. El hecho de que el prestatario haya podido obtener una primera hipoteca no necesariamente significa que podr? obtener una hipoteca junior.
Las hipotecas junior generalmente tienen tasas de inter?s m?s altas y plazos de pr?stamo m?s cortos que las primeras hipotecas. Una tasa m?s alta significa pagos mensuales m?s grandes y un aumento en el costo total del pr?stamo. Sin embargo, las hipotecas junior a menudo son menos costosas que los pr?stamos no garantizados.
Dado que una hipoteca junior tiene una prioridad secundaria a una hipoteca primaria, el prestamista tiene una mayor probabilidad de perder dinero si el prestatario no cumple con el pr?stamo. B?sicamente, el prestamista secundario no tiene derecho a ninguna porci?n de los ingresos de la venta de la casa hasta que el primer prestamista sea reembolsado en su totalidad. Este mayor nivel de riesgo hace que muchos prestamistas sean cautelosos al otorgar hipotecas junior.
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