Una hipoteca de interés simple es un tipo específico de hipoteca donde el interés se calcula diariamente. Es importante tener en cuenta que en una hipoteca de interés simple, el interés no se capitaliza diariamente, lo que llevaría a un monto de deuda mucho mayor con el tiempo. Más bien, la hipoteca de interés simple convierte la tasa de interés y otras cifras a un número diario en lugar de los cálculos mensuales comunes en las hipotecas estándar.
Según muchos expertos en hipotecas, el resultado real de la deuda entre una hipoteca estándar y una hipoteca de interés simple es insignificante. Uno de los factores más importantes en la diferencia entre una hipoteca estándar y una hipoteca de interés simple es un caso en el que un prestatario puede hacer los pagos de la hipoteca atrasados cada mes. Si la hipoteca se calcula de acuerdo con un método de interés simple, estos pagos atrasados pueden generar mucha más deuda con el tiempo.
Las hipotecas de interés simple representan uno de varios tipos de hipotecas que alteran los cálculos y las cifras involucradas en la deuda hipotecaria en curso. Algunos de estos solo afectan los montos de la deuda y los pagos de manera marginal. Otros pueden tener un efecto extremo en la deuda hipotecaria que los hogares deben a los prestamistas.
Un tipo de cálculo de hipoteca menos radical que es similar a un método de interés simple para hipotecas es un cálculo de hipoteca quincenal. En un sistema hipotecario quincenal, en lugar de calcular el interés diariamente o mensualmente como en una hipoteca estándar, el interés se calcula quincenalmente. Aquí, el año se divide en 26 períodos de pago, en lugar de los 12 pagos estándar, o 24 pagos para pagos de hipoteca que se realizan dos veces al mes.
Los prestatarios que están examinando una hipoteca de interés simple o un tipo similar de hipoteca también deben considerar una parte más crítica de la hipoteca que puede afectar la tasa de interés y el resultado de la deuda. Dos tipos diferentes de hipotecas incluyen hipotecas de tasa fija e hipotecas de tasa ajustable. En una hipoteca de tasa fija, la tasa de interés se fija durante el plazo del préstamo. En una hipoteca de tasa ajustable, la tasa de interés del préstamo puede subir o bajar dependiendo de la tasa de interés preferencial en el país en el que se escribe la hipoteca. Si bien algunos prestatarios pueden desear una hipoteca de tasa ajustable, para la mayoría de los prestatarios , este tipo de hipoteca se considera riesgoso y debe abordarse con extrema precaución.
Uno de los posibles beneficios de las hipotecas de interés simple es que los prestatarios pueden ganar pagando su hipoteca anticipadamente o haciendo pagos de hipoteca anticipadamente consistentes. Estos prestatarios deben verificar sus acuerdos de préstamo para ver las multas por pago anticipado que en última instancia pueden castigar pagos anticipados o pagos. Las hipotecas de interés simple se pueden hacer en diferentes períodos de tiempo, de manera similar a las hipotecas estándar. Se puede hacer un tipo de hipoteca de interés simple por 15 o 30 años, como una hipoteca convencional estándar o un préstamo hipotecario respaldado por el gobierno.
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