Una transferencia de hipoteca es un proceso mediante el cual una parte de una hipoteca transfiere el pr?stamo a otra parte. En algunos casos, esto significa que un prestatario transfiere la responsabilidad de pagar una hipoteca a otro prestatario. Cuando esto sucede, se dice que el nuevo prestatario asume la hipoteca. A veces, sin embargo, un prestamista hipotecario puede transferir la hipoteca a otra parte, y el prestatario comenzar? a hacer pagos al nuevo titular de la hipoteca. Ambos tipos de transferencia de situaciones hipotecarias implican la transferencia de una deuda.
A veces un prestatario decide que ya no quiere ser due?o de una propiedad. En tal caso, puede permitir que otra parte asuma su hipoteca en lugar de vender la propiedad directamente. Por ejemplo, esto puede hacerse porque el due?o de la propiedad est? teniendo problemas con los pagos de su hipoteca y quiere completar una transferencia de la hipoteca para evitar el incumplimiento de su pr?stamo. A veces, sin embargo, una persona puede comenzar una transferencia de hipoteca sin tener ning?n tipo de problema financiero.
Completar una transferencia de hipoteca de un prestatario a otro no siempre es posible. Algunos contratos hipotecarios tienen t?rminos que impiden la asunci?n de la hipoteca. Incluso cuando est? permitido, el prestamista generalmente tiene requisitos estrictos para la persona que quiere asumir el pr?stamo. Por ejemplo, el nuevo prestatario generalmente necesitar? un buen cr?dito y suficientes ingresos para mantenerse al d?a con los pagos de la hipoteca y sus otras facturas. Si un prestatario no cumple con los criterios del prestamista, el prestamista puede negar la transferencia de la hipoteca.
Desde el punto de vista del prestatario original, el mayor beneficio de transferir una hipoteca puede ser liberarse de la deuda hipotecaria. Sin embargo, desde el punto de vista del nuevo prestatario, es posible que pueda hacerse cargo de la propiedad por menos de lo que tendr?a que pagar para comprarla directamente. El prestatario original puede permitirle asumir la propiedad asumiendo la hipoteca, sin pagar ning?n dinero adicional. Sin embargo, en algunos casos, el prestatario original puede querer una parte o la totalidad de la diferencia entre el valor de la vivienda y el saldo de la hipoteca existente. Adem?s, el nuevo prestatario puede beneficiarse de la tasa de inter?s existente de la hipoteca, que puede ser m?s baja que la tasa que podr?a obtener en un nuevo pr?stamo.
En algunos casos, una transferencia de hipoteca no se produce entre prestatarios en absoluto. En cambio, un prestamista transfiere una hipoteca a otra compa??a o persona. Cuando esto ocurre, los t?rminos y la tasa de inter?s de la hipoteca generalmente permanecen igual. El prestatario puede no verse afectado en absoluto, con la excepci?n de tener que hacer pagos a un nuevo prestamista.
Inteligente de activos.