La teoria secondo cui una persona ha solo una possibilità per fare una prima impressione vale anche nel settore immobiliare. I potenziali acquirenti di casa spesso guideranno da una proprietà disponibile e valuteranno il suo fascino, quelle qualità estetiche visibili da un punto di vista pubblico. Il fascino del marciapiede include dettagli come il paesaggio, la simmetria architettonica, lo schema di verniciatura esterno, il design dell’illuminazione e l’integrità strutturale. Il fascino del marciapiede non si limita alla parte anteriore della struttura, tuttavia, poiché molti potenziali acquirenti si sforzeranno di visualizzare la casa da tutte le angolazioni disponibili. Il successo della vendita di una casa può dipendere in larga misura dal suo fascino iniziale.
Ci sono diversi modi in cui un proprietario di casa può migliorare l’attrattiva della proprietà. La progettazione del paesaggio è spesso una delle prime cose che gli altri notano di una casa mentre attraversano la zona. La falciatura programmata regolare dovrebbe mantenere il prato sano e qualsiasi macchia scolorita o nuda dovrebbe essere sostituita e ripiantata. Un prato ben curato include bordi tagliati e controllo delle erbacce, quindi un proprietario di casa che cerca di migliorare l’attrattiva del marciapiede dovrebbe assumere esperti professionisti nella cura del prato o investire negli strumenti di rifinitura e bordatura adeguati per creare un cortile visivamente accattivante.
Gli elementi di design dell’esterno di una casa possono anche creare un maggiore appeal sul marciapiede. L’equilibrio visivo e la simmetria sono importanti da considerare quando si aggiungono apparecchi di illuminazione o accessori per finestre. La parte anteriore della casa potrebbe non essere completamente simmetrica, ma le singole sezioni come le finestre e la porta dovrebbero apparire equilibrate. Due lampade identiche dovrebbero incorniciare la porta d’ingresso, ad esempio, o le persiane intorno alle finestre dovrebbero essere uguali e ben tenute. Altri elementi decorativi non dovrebbero dare alla casa un aspetto disordinato, ma alcune decorazioni di buon gusto darebbero ai potenziali acquirenti un’idea di come sarebbe la casa dopo il loro trasferimento.
Un altro modo per migliorare l’attrattiva dei marciapiedi è creare uno schema di illuminazione efficace. Alcuni proprietari di case utilizzano luci di inondazione per illuminare le loro case di notte, mentre altri installano luci solari o un lampione decorativo. Un potenziale acquirente potrebbe voler vedere se lo schema di illuminazione della casa fornisce un’illuminazione sufficiente per camminare in sicurezza dal vialetto alla porta d’ingresso. Potrebbe anche essere colpito da un sistema di rilevamento del movimento che fornisce ulteriore sicurezza durante la notte. Ancora una volta, qualsiasi sistema di illuminazione installato da un proprietario di casa dovrebbe essere bilanciato e in buone condizioni di funzionamento per il massimo appeal del marciapiede.
Il fascino del marciapiede può essere una qualità molto soggettiva nella mente di un potenziale acquirente, ma un proprietario di casa dovrebbe fare del suo meglio per migliorare l’aspetto visivo dell’esterno della casa con la stessa attenzione ai dettagli che farebbe con l’interno della casa. Una casa con poco fascino potrebbe avere gli interni più lussuosi e moderni e ancora non attrarre molti potenziali acquirenti, quindi un proprietario di casa dovrebbe essere disposto a investire nel primo elemento che ogni potenziale acquirente vede quando acquista una casa.