Il diritto immobiliare commerciale è l’insieme di statuti, regolamenti e decisioni giudiziarie che si occupano principalmente di proprietà immobiliari e transazioni commerciali. Questo tipo di diritto include molte delle stesse aree tematiche del diritto immobiliare residenziale, come l’edilizia, i mutui e le locazioni, ma le affronta rigorosamente in un contesto aziendale. Poiché le transazioni sono commerciali, la legge che disciplina le azioni delle parti coinvolte manca di molte delle tutele che possono essere trovate nel diritto immobiliare a livello di consumatore.
La legge che controlla le transazioni immobiliari varia a seconda della giurisdizione in cui si trova la proprietà. Il diritto immobiliare commerciale si occupa generalmente di proprietà commerciali, come edifici per uffici, centri commerciali e magazzini. Gli accordi che vengono presi riguardo a questi tipi di proprietà avvengono in genere tra le imprese. Di conseguenza, la quantità di denaro in questione e la complessità delle transazioni sono spesso molto maggiori rispetto a una transazione residenziale. Le parti delle transazioni commerciali di solito hanno un livello più alto di esperienza commerciale, quindi la legge non prevede gli stessi tipi di risarcimenti legali per errori e errata valutazione come fa a livello di consumatore.
I due aspetti comuni al diritto immobiliare commerciale sono la costruzione e il leasing. Il diritto immobiliare commerciale relativo alla costruzione di beni aziendali in genere comporta contratti complessi su strutturazione della proprietà, acquisizione, finanziamento originale e ponte, approvazioni governative, permessi e licenze, rischi ambientali e impiego di appaltatori di progetti. Mentre il processo di costruzione residenziale può richiedere da 1 a 3 anni, un progetto commerciale può richiedere un decennio o più per essere completato.
Il leasing commerciale è un argomento immobiliare a sé stante. Questi tipi di locazione possono durare per decenni e possono prevedere condizioni di pagamento variabili che prevedono un canone fisso per l’utilizzo dello spazio oltre ad una percentuale di vendita che deve essere pagata mensilmente al locatore. Non ci sono tutele legali contro il sovrapprezzo, l’aumento dei prezzi o lo sfratto a livello commerciale. L’intero rapporto è regolato da quanto contenuto per iscritto. Il diritto immobiliare commerciale affronta le circostanze che possono sorgere in base ai termini del contratto di locazione dal punto di vista contrattuale.
La costruzione e il leasing costituiscono la maggior parte del diritto immobiliare commerciale, ma ci sono anche altri tipi di transazioni che rientrerebbero in questo ombrello legale. La proprietà immobiliare può essere utilizzata come veicolo di investimento per la costituzione di fondi comuni di investimento immobiliare (REIT) e la legge che circonda questo tipo di struttura proprietaria è particolareggiata. La proprietà commerciale ha esigenze assicurative significative e può essere soggetta a controversie sulla copertura se disastri naturali, attività terroristiche o altri tipi di eventi imprevisti colpiscono la proprietà. Il fallimento è sempre una preoccupazione per le imprese e gli immobili commerciali possono spesso essere legati a procedimenti originati da difficoltà finanziarie che un proprietario sperimenta in altri settori della vita. Un avvocato immobiliare commerciale potrebbe essere assunto per occuparsi di una qualsiasi di queste questioni.