Il possesso sommario è un termine legale che significa sfratto. Di solito si verifica in situazioni di affitto in cui un proprietario vuole che un inquilino venga fisicamente rimosso dalla sua proprietà. In molti luoghi, ci sono processi legali che un proprietario deve seguire per sfrattare un inquilino, che spesso implica andare in tribunale per ottenere un ordine ufficiale per il possesso sommario. La procedura che un proprietario deve seguire in genere dipende dalle leggi della giurisdizione e dal fatto che il proprietario e l’inquilino abbiano firmato o meno un contratto di locazione.
Nella maggior parte dei casi di possesso sommario, un proprietario lavora per far rimuovere un inquilino dalla proprietà che possiede. Spesso, a un inquilino viene data una data in tribunale per difendersi da un avviso di possesso sommario. Se l’inquilino non vince la sua causa o non si presenta in tribunale, un giudice in genere concede un ordine di sfratto. In molte giurisdizioni, ciò consente al proprietario di sfrattare l’inquilino, ma concede anche all’inquilino un certo numero di giorni per liberare i locali. Se l’inquilino non riesce a liberare i locali nel periodo di tempo richiesto, il proprietario può avere il diritto di cambiare le serrature e bloccare l’inquilino.
Ci sono molte ragioni per cui un proprietario potrebbe chiedere il possesso sommario, ma la più frequente è un atto da parte dell’inquilino che rompe un contratto di locazione. Ad esempio, un inquilino può non pagare l’affitto come concordato o può consentire a un’altra parte di vivere nella proprietà in affitto senza il permesso del proprietario. Un proprietario potrebbe anche voler sfrattare un inquilino per aver causato gravi danni all’affitto o aver interferito con il godimento della proprietà da parte di altri inquilini. In alcuni casi, un proprietario può anche chiedere il possesso sommario perché l’inquilino ha commesso un atto illegale sulla proprietà, come il possesso o la vendita di droghe. Inoltre, un proprietario potrebbe voler sfrattare un inquilino perché il contratto di locazione è terminato e l’inquilino si rifiuta di andarsene.
Sebbene un avviso di sfratto sia un documento serio, non significa necessariamente che un inquilino verrà sfrattato. Un inquilino può rivolgersi al tribunale e dimostrare a un giudice che dovrebbe essere autorizzato a mantenere il possesso della proprietà locata. Allo stesso modo, un inquilino può negoziare un accordo per la permanenza nella proprietà e il proprietario può ritirare la sua richiesta di possesso sommario. In tal caso, un inquilino dovrà in genere ottenere l’accordo per iscritto per garantirne la validità.