In alcuni luoghi, le questioni relative all’alloggio, comprese le violazioni del codice edilizio e le controversie tra proprietario e inquilino, vengono affrontate in tribunale per l’edilizia abitativa. La struttura di uno specifico tribunale per gli alloggi, insieme ai tipi di casi di cui tratta, dipende dalla legge locale e dalle politiche specifiche del tribunale. Ad esempio, alcuni tribunali per gli alloggi si occupano esclusivamente di cause civili relative a proprietari e affittuari, mentre altri possono affrontare questioni penali relative all’alloggio, come sfratti illegali o negligenza di manutenzione da parte di proprietari e proprietari. Tuttavia, non tutti i paesi o le località dispongono di tribunali per l’alloggio e negli Stati Uniti può esistere un tribunale speciale per l’alloggio solo in alcune giurisdizioni. Nelle aree che non supportano i tribunali per l’alloggio, le questioni relative all’alloggio vengono spesso ascoltate e decise presso i tribunali di contea o altri tribunali locali insieme ad altri casi.
Lo scopo di un tribunale speciale per gli alloggi è spesso quello di accelerare il processo di sfratto. In molte aree, inclusi tutti gli Stati Uniti e il Regno Unito, i proprietari non sono liberi di espellere semplicemente gli inquilini, anche quando gli inquilini non pagano l’affitto, si comportano in modo illegale o danneggiano l’unità locata. Gli inquilini hanno diritto a un giusto processo prima di essere costretti a lasciare la loro casa, anche se il loro proprietario sostiene perdite finanziarie o di altro tipo nel processo. Poiché i proprietari hanno questa vulnerabilità, il processo di sfratto in molte giurisdizioni è abbastanza veloce, si muove più rapidamente di quanto non facciano normalmente altre cause civili. Un tribunale per l’alloggio dedicato, con giudici e personale giudiziario specializzato in questioni abitative, può proteggere gli interessi dell’inquilino e aiutare i proprietari a riottenere l’accesso alla loro proprietà in affitto.
Alcuni tribunali immobiliari esaminano casi penali. Tipici casi penali che possono finire in un tribunale immobiliare includono quelli che coinvolgono l’incapacità del proprietario di mantenere adeguatamente un edificio o una casa. Sebbene le semplici violazioni normalmente non impongano un’accusa penale, ci sono casi in cui un proprietario trascura intenzionalmente di mantenere gli standard di sicurezza di base. Queste violazioni possono danneggiare i suoi inquilini o addirittura rappresentare un pericolo per i residenti della comunità più ampia. In tali casi, i funzionari locali possono intentare un’azione penale contro il proprietario. I casi di scarsa manutenzione possono essere risolti anche come cause civili tra inquilino e proprietario.
I servizi di mediazione proprietario-inquilino possono essere forniti da un tribunale per gli alloggi. Nella mediazione, le controversie tra inquilini e proprietari possono essere negoziate attraverso i servizi di un mediatore qualificato. Il mediatore può anche essere autorizzato dal tribunale a negoziare una risoluzione giuridicamente vincolante. Il vantaggio della mediazione sia per il proprietario che per l’inquilino è che possono evitare di andare davanti a un giudice nel tribunale degli alloggi e di registrare il loro caso nei registri pubblici. Questo può essere particolarmente utile per gli inquilini che sono in ritardo sull’affitto, in quanto non finiranno con un giudizio o uno sfratto sul loro credito o sui rapporti di selezione degli inquilini.