La locazione integrale è una modalità di comproprietà consentita tra coniugi o, in alcuni casi, conviventi legalmente registrati. Negli Stati Uniti, non tutti gli stati degli Stati Uniti riconoscono questo tipo di proprietà, ma alcuni lo fanno ancora, il che può rendere molto più facile il passaggio di proprietà da un coniuge che muore al coniuge superstite. Questo può anche aiutare a proteggere un coniuge dai debiti dell’altro, e in questa forma di proprietà, specialmente in caso di divorzio, ciò potrebbe non influire sulla proprietà della proprietà o sul diritto di un coniuge di rinunciare o richiedere che determinate cose siano fatto con la proprietà a meno che entrambi i coniugi non decidano di rinunciare all’intero contratto di locazione.
La proprietà congiunta dei coniugi non è necessariamente una locazione per intero. Affinché la proprietà possa essere considerata tale, deve essere specificatamente dichiarata come tale. In questo caso, entrambi i coniugi sono trattati come un unico soggetto o proprietario, per cui la morte di uno dei coniugi significa che l’affitto è completamente trasferito all’altro, senza dover attendere la successione. Un altro vantaggio di questo metodo per detenere la proprietà può essere se un membro di una coppia ha debiti contratti al di fuori del matrimonio o prima che il matrimonio abbia avuto luogo. In questi casi, questo tipo di proprietà significa che eventuali debiti non possono toccare la proprietà congiunta. Naturalmente, i debiti contratti all’interno di un matrimonio possono essere responsabilità di entrambi i membri della coppia e richiedere l’affitto per intero non proteggerà la proprietà dal sequestro.
Ci possono essere alcuni svantaggi in questo metodo di comproprietà. Se un coniuge con un grande accumulo di debiti personali eredita la proprietà attraverso l’affitto per intero, tutta quella proprietà può essere soggetta a recupero crediti. Non è sempre una buona cosa scegliere questa opzione se un membro del matrimonio ha un debito personale preesistente, in particolare se è probabile che il coniuge non indebitato non sopravviva al coniuge indebitato. Invece, altri metodi per proteggere la proprietà potrebbero consistere nel concedere l’uso ma non la proprietà della proprietà come attraverso certi accordi fiduciari.
Se stai considerando questo tipo di contratto di locazione dovresti consultare un buon avvocato, esperto di leggi in materia di proprietà ed eredità nella tua particolare parte del paese. Poiché non tutti gli stati riconoscono questa forma di locazione, un buon avvocato può offrire altre soluzioni che potrebbero aiutare a proteggere un partner superstite dal debito del partner deceduto. In alternativa, un avvocato può essere in grado di suggerire metodi con cui la proprietà può passare di mano da coniuge a coniuge alla morte di un coniuge senza molto “da fare” legale.