Una locazione mensile è un contratto di locazione o di locazione in base al quale il locatario ha diritto alla proprietà solo su base mensile. Questo è in contrasto con i contratti di locazione più lunghi, come un contratto di locazione annuale. L’inquilino ha il diritto di lasciare l’immobile con un preavviso di 30 giorni, mentre il locatore ha anche il diritto di modificare i termini del contratto di locazione o richiedere il congedo dell’inquilino entro 30 giorni.
Alcuni inquilini preferiscono un affitto mensile per ottenere una maggiore flessibilità. Ad esempio, quando una persona si trova in una situazione di locazione mensile, non è obbligata a rimanere nel suo appartamento per la durata di un anno di locazione. Può trasferirsi in un’altra posizione o lasciare l’appartamento senza penalità, purché dia al proprietario un preavviso scritto di 30 giorni della sua intenzione di liberarlo. Con un contratto di locazione più lungo, se l’inquilino desidera partire prima, può perdere il suo deposito cauzionale e può essere ritenuto legalmente responsabile per l’affitto che il proprietario perde a causa della sua partenza anticipata.
Ci sono sia vantaggi che svantaggi per un proprietario nell’affitto mensile. Il vantaggio principale è che il proprietario non è vincolato a un canone di locazione. Ciò significa che se gli affitti aumentano nella sua zona, può aumentare l’affitto. Se riceve un’offerta redditizia per vendere la proprietà o una migliore offerta di affitto più alto, è libero di accettare l’offerta e sfrattare l’inquilino, a condizione che anche lui fornisca il preavviso scritto di 30 giorni richiesto.
Tuttavia, anche l’affitto mensile ha notevoli svantaggi per il proprietario. In primo luogo, il proprietario non può contare sul fatto di avere il reddito da locazione di quel dato pezzo di proprietà per il periodo di tempo più lungo che potrebbe se avesse un contratto di locazione più lungo. Ciò gli rende più difficile valutare il flusso di cassa previsto per l’edificio e può creargli problemi se il mercato degli affitti crolla e l’inquilino se ne va e non riesce a trovare un inquilino che prenda in consegna l’appartamento.
Inoltre, se un proprietario affitta un appartamento o un pezzo di terreno tramite un contratto di locazione mensile, potrebbe essere tenuto a dedicare più tempo alla ricerca frequente di nuovi inquilini. Se il proprietario dell’immobile assume un manager per trovare nuovi inquilini, questo può aumentare i suoi costi salariali poiché deve pagare il manager per dedicare il tempo a trovare nuovi inquilini. Inoltre, i costi operativi possono aumentare anche in altri modi. Ad esempio, i costi per la commercializzazione dell’appartamento e la pulizia dell’appartamento quando si trasferiscono nuovi inquilini possono essere elevati.