La manutenzione delle aree comuni (CAM) è un importo aggiuntivo che gli occupanti della proprietà sono tenuti a pagare per coprire le spese di manutenzione delle strutture condivise. La tariffa è valutata dal gestore della proprietà e tipicamente divide le spese delle aree comuni in proporzione alla percentuale di metratura che l’occupante controlla rispetto allo spazio totale disponibile per l’occupazione. La CAM è normalmente un problema nelle locazioni commerciali e con cooperative residenziali e condomini.
Le aree comuni sono quelle parti di una proprietà che sono utilizzate da tutti gli occupanti o sono fornite per l’uso pubblico. In un centro commerciale, ad esempio, le aree comuni includerebbero i bagni pubblici e la passeggiata. Un complesso condominiale potrebbe avere aree comuni che includono una piscina e un campo da golf. La teoria alla base del trasferimento delle spese per la manutenzione di queste aree agli occupanti è una responsabilità condivisa per le caratteristiche della proprietà che aggiungono valore all’interesse della proprietà dell’occupante.
Le valutazioni delle spese di manutenzione delle aree comuni sono gestite dal proprietario o dall’amministratore della proprietà. Una proprietà residenziale in genere richiede agli occupanti di pagare una tariffa CAM forfettaria mensile. L’importo della CAM che ogni occupante paga sarebbe proporzionale alla metratura del suo appartamento. Gli occupanti di appartamenti più grandi dovranno pagare una CAM mensile più alta. Questa tariffa forfettaria verrebbe modificata periodicamente verso l’alto per mantenerla in linea con l’aumento delle spese.
Le proprietà commerciali, come edifici per uffici e centri commerciali, in genere valutano le spese di manutenzione delle aree comuni in base alle spese effettive con il passare del tempo. Gli inquilini pagherebbero un importo variabile per CAM, a seconda dei calcoli effettuati dalla direzione per un determinato periodo di tempo. A causa di questa variabilità, CAM è una delle parti più importanti di un contratto di locazione commerciale. La responsabilità di pagare questa valutazione aggiuntiva in aggiunta all’affitto può creare o distruggere un’impresa.
Le proprietà che includono le spese di manutenzione delle aree comuni comportano l’addebito su tutti. Tutti gli occupanti sono contrattualmente tenuti a pagare. Di conseguenza, è essenziale sapere quali spese sono incluse nel calcolo del CAM per gli immobili commerciali e con quale frequenza viene aumentato il CAM negli immobili residenziali. Il principale svantaggio di questo tipo di spesa è che il proprietario dell’azienda o dell’appartamento non ha alcun controllo sul processo. I gestori di proprietà decidono se, quando e come della spesa e il proprietario non ha altra scelta che pagare.
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