L’investimento immobiliare creativo è un termine generico per fare soldi dalla proprietà in modi diversi dal metodo tradizionale di ottenere un mutuo per acquistare una casa singola e poi venderla con profitto. Tecnicamente, il termine potrebbe coprire l’acquisto di una casa a titolo definitivo con denaro personale, anche se questo di solito non sarebbe considerato nello spirito del termine. Invece, copre una vasta gamma di attività, alcune delle quali sono semplicemente associate al processo di acquisto della casa. Gli investimenti immobiliari creativi di solito non hanno connotazioni negative o implicazione di illeciti, come fanno espressioni simili come contabilità creativa.
Uno dei principali esempi di investimento immobiliare creativo è un’opzione. Funziona in modo simile alle opzioni utilizzate per attività finanziarie meno tangibili come le azioni. Un’opzione coinvolge un proprietario di proprietà, o un agente, che vende il diritto di acquistare una casa entro una data stabilita a un prezzo stabilito. L’acquirente di tale opzione spererebbe che i prezzi di mercato aumentino prima di questa data, permettendogli di esercitare l’opzione e quindi vendere immediatamente la casa con un profitto. Il venditore dell’opzione sta scambiando il rischio di perdere un prezzo di vendita più alto per la certezza di ottenere il denaro pagato per acquistare l’opzione in primo luogo.
La vendita all’ingrosso comporta l’acquisto di più proprietà alla volta e quindi la vendita rapida di una proprietà. Ciò potrebbe comportare l’acquisto all’ingrosso di case che una banca ha ottenuto tramite pignoramento, per poi venderle singolarmente a un prezzo basso. In tali casi, il prezzo di vendita individuale sarà probabilmente molto basso rispetto al valore di mercato. Il profitto per il grossista deriva semplicemente dal fatto che la banca avrà accettato un prezzo ancora più basso come forma di sconto all’ingrosso, salvandolo dal rischio di rimanere con alloggi invenduti nei suoi libri.
I privilegi fiscali possono essere un’altra fonte di investimenti immobiliari creativi. Si riferiscono al fatto che il governo di una contea può acquisire automaticamente un interesse in una proprietà, noto come privilegio, se il titolare non paga le tasse sulla proprietà. Alcune contee venderanno o metteranno all’asta tali privilegi a investitori privati. L’investitore si assume quindi il diritto di ricevere le tasse in sospeso più gli interessi, insieme al rischio che il proprietario della casa possa rifiutarsi di pagare, costringendo l’investitore a cercare di precludere la proprietà.
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