Un addebito predefinito è un tipo di commissione o addebito che viene aggiunto a un conto cliente quando il cliente non ha rispettato i termini e le condizioni che regolano un accordo legale con un’altra parte. Tipicamente, questo tipo di addebito non viene applicato fino a quando non si sono verificati determinati eventi riscontrati nel contratto e il cliente è considerato inadempiente a tali disposizioni. Sebbene questo tipo di addebito possa essere trovato in una serie di diversi tipi di contratti, l’addebito di default è più comunemente applicato a situazioni specifiche che si verificano con un contratto di locazione su un immobile.
È importante notare che un addebito per inadempimento può effettivamente rappresentare diverse commissioni e spese che vengono applicate a un conto cliente dopo che il cliente è stato dichiarato inadempiente su qualche tipo di accordo legalmente vincolante. In genere, questa riscossione degli addebiti includerà le commissioni relative ai tentativi del fornitore di aiutare il cliente a rimettersi in carreggiata con pagamenti mancati o altri fattori che hanno portato alla violazione della situazione contrattuale. L’addebito per inadempimento non sostituisce nessun altro tipo di addebito e spese punitivi che esulano dall’ambito dell’addebito stesso, ma vengono valutati in aggiunta a tali altri costi a sé stanti.
Uno degli esempi più comuni di come funziona un addebito predefinito è considerare una situazione in cui un inquilino inizia a perdere i pagamenti su un contratto di locazione che coinvolge un appartamento o una casa in affitto. In genere, il proprietario farà ogni ragionevole sforzo per collaborare con l’inquilino per recuperare gradualmente gli arretrati, eventualmente esercitando il diritto di applicare una sorta di interesse e sanzioni al saldo dovuto in arretrato sul conto dell’inquilino. L’ambito di tali sforzi sarà disciplinato dal contenuto del contratto di locazione e da eventuali leggi locali che potrebbero avere a che fare con l’affitto della proprietà e le procedure necessarie per lo sfratto. Se vengono fatti tutti gli sforzi ragionevoli e l’inquilino non riesce ancora a pagare l’importo in arretrato, il locatore può dichiarare l’inquilino in mora e addebitare un addebito di mora su qualsiasi importo dovuto fino alla data della dichiarazione.
L’importo effettivo di un addebito per inadempimento varierà, a seconda delle leggi locali e delle disposizioni contenute nel contratto di locazione. In alcune giurisdizioni, il requisito è che l’addebito debba essere indicato in termini di importo forfettario o fisso. Altre volte, l’addebito di default può essere una percentuale dell’importo degli arretrati, ma non può superare un determinato importo. A seconda delle circostanze che determinano l’importo dell’addebito di default, questa valutazione aggiuntiva può essere sufficiente per compensare almeno una parte dei costi che i proprietari devono sostenere quando un cliente viene sfrattato legalmente, o fornire non più di un importo simbolico che può o meno eventualmente essere raccolti attraverso un sistema giudiziario.
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