Un audit domestico, o audit energetico, è un’ispezione dell’intera casa che di solito può rivelare dove e come si sta perdendo energia. Normalmente, il lavoro di un revisore è quello di ispezionare l’efficienza energetica della casa, identificare i sistemi operativi inefficienti e suggerire miglioramenti che dovrebbero ridurre i costi delle utenze. Fondamentalmente, ci sono tre tipi di audit: un semplice sondaggio, un test completo delle perdite d’aria e uno screening diagnostico utilizzando apparecchiature specializzate.
Normalmente eseguito all’aperto, un controllo completo è una valutazione approfondita che generalmente comprende un’ispezione di tutte le porte esterne, porte blindate, finestre, lucernari, tetto e rivestimenti. La maggior parte dei revisori osserva la presenza di lacune, calafataggio scadente e altri segni di sverniciatura inadeguata. Di solito, l’auditor prenderà in considerazione l’orientamento dell’edificio verso il sole e anche le piante che forniscono ombra o frangivento.
All’interno, l’ispezione include comunemente elementi come i termostati e le prese d’aria di scarico. È anche consuetudine che un revisore analizzi l’efficienza di grandi elettrodomestici, come il forno, il condizionatore d’aria e lo scaldabagno. Nel seminterrato, di solito ispezionerà le pareti, i condotti dell’aria e i davanzali delle pareti per il calafataggio e un adeguato isolamento. In soffitta, un revisore in genere misura l’isolamento, controlla le prese d’aria della soffitta e ispeziona altre aree che possono causare perdite d’aria.
Poiché l’ispezione domiciliare di base non richiede apparecchiature di test diagnostiche specializzate, il proprietario di una casa spesso può eseguire un semplice controllo domestico senza un aiuto professionale. Gli elenchi di controllo per l’audit domestico sono normalmente disponibili presso le società di servizi pubblici locali, vari siti Web di risparmio energetico e siti Web governativi, come il Dipartimento dell’Energia degli Stati Uniti. Grazie all’istruzione e all’esperienza, i revisori dei conti energetici certificati di solito possono eseguire un’ispezione più approfondita rispetto ai proprietari di case non qualificati durante gli audit walk-through.
In un test di screening diagnostico, i revisori professionisti utilizzano spesso il test blower-door per misurare la tenuta all’aria di un edificio. Durante l’ispezione domestica, un potente ventilatore è montato nel telaio di una porta esterna. Quando il ventilatore aspira l’aria fuori dalla casa, la pressione dell’aria all’interno si abbassa, in modo simile a un effetto del vuoto. La pressione dell’aria esterna spinge poi l’aria attraverso le fessure e le aperture. Alcuni revisori utilizzano un bastoncino di fumo per rilevare le perdite d’aria, mentre altri utilizzano un’unità calibrata con un manometro del flusso d’aria per controllare la velocità di ritorno dell’aria attraverso le fessure e i fori non sigillati.
Un altro test diagnostico è il test della termografia a infrarossi, che utilizza uno speciale dispositivo di imaging a infrarossi chiamato “Forward Looking Infrared” o FLIR, fotocamera per identificare le differenze di temperatura dell’esterno di una casa. Comunemente, quando c’è una netta differenza tra la temperatura dell’aria esterna e la temperatura interna, questa termografia ad alta risoluzione è molto efficace nel mostrare dove c’è trasferimento di calore nell’involucro esterno della casa. Un audit domestico di analisi termica è solitamente l’audit più costoso, ma spesso è il più rivelatore dei tre.
Esiste un nuovo test di audit energetico che non è così comune chiamato test del gas tracciante PerFluorocarbon (PFT). Il Brookhaven National Laboratory ha inventato il test, che utilizza un emettitore di gas perfluorocarburi e un ricevitore di gas per misurare i cambi d’aria. Quando l’emettitore emette il gas, il ricevitore lo raccoglie. In questo test, la concentrazione di gas che il ricevitore capta indica l’efficienza della casa. Più gas nel ricevitore equivale a una casa più stretta. Il proprietario della casa rimanda il destinatario al laboratorio per l’analisi. Questo test, come il test del manometro del flusso d’aria, non individua dove si trovano le perdite d’aria, ma fornisce una diagnosi complessiva della tenuta dell’edificio.