Cloud on title si riferisce a una situazione che a volte si verifica sugli atti di vari tipi di proprietà. A volte indicato come un difetto del titolo, una nuvola sul titolo è semplicemente una situazione in cui c’è qualche piccola irregolarità con il titolo di una proprietà. Spesso, questi difetti del titolo non vengono notati al momento della registrazione dell’atto, ma tendono a essere notati in una data successiva, ad esempio quando l’attuale proprietario desidera vendere la proprietà.
Nella maggior parte dei casi, i dettagli che risultano in un cloud on title sono in qualche modo minori e possono essere corretti con un piccolo sforzo. Ad esempio, l’atto potrebbe essere stato archiviato con un lieve errore di ortografia nell’indirizzo fisico della proprietà, o anche qualcosa del genere facendo riferimento all’indirizzo come una strada piuttosto che un viale o un vicolo. Con questi tipi di problemi, tutto ciò che è normalmente richiesto è che l’attuale proprietario presenti una piccola documentazione per correggere la situazione.
Tuttavia, ci sono alcuni esempi di un titolo cloud on che potrebbe diventare un po’ più complicato. Uno dei problemi più comuni di questo tipo riguarda la proprietà che è stata acquistata utilizzando un mutuo. Una volta che l’ipoteca è stata pagata per intero, la società ipotecaria dovrebbe notificare all’ufficio del registro locale che il privilegio sulla proprietà è stato completamente soddisfatto e che il titolare dell’ipoteca non ha più alcun diritto sulla proprietà. Quando ciò non avviene e il proprietario tenta di vendere la proprietà, una ricerca nel registro indica che la proprietà è ancora soggetta a ipoteca. In questo caso, è necessario che il proprietario ottenga documenti dall’ex titolare del mutuo per chiarire la discrepanza e far correggere le informazioni sull’atto.
Una terza forma di cloud on title riguarda i diritti sull’acqua o sui minerali associati a una determinata proprietà. Spesso, la radice del difetto è che il precedente proprietario non è riuscito a trasferire tali diritti all’attuale proprietario al momento della vendita. Anche in questo caso si tratta di un semplice errore a cui si può rimediare con la presentazione di appositi documenti all’anagrafe locale. Una volta ricevuti e approvati i documenti dall’anagrafe, il cloud on title viene corretto e l’atto è considerato completo.
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