Un privilegio è una pretesa legale o una “preservazione” su un certo tipo di proprietà, sia personale che reale, che la rende una garanzia contro denaro o servizi dovuti a un’altra persona o entità. I privilegi di solito esistono in situazioni come seconde ipoteche, prestiti contro titoli di veicoli o denaro prestato contro qualsiasi altro elemento sostanziale di proprietà dei mutuatari. Questa pretesa potrebbe impedire al mutuatario di vendere la proprietà, o almeno impedirgli di trasferire il titolo sulla proprietà fino a quando il debito o l’obbligazione non sono soddisfatti. In alcuni casi, una persona o un’entità a cui sono dovuti denaro o servizi potrebbe utilizzare mezzi legali per imporre un privilegio sulla proprietà del debitore o su una parte di essa.
Procedura
A volte, la proprietà che porta un pegno può essere forzata alla vendita dal creditore per riscuotere ciò che è dovuto, se il prestito è inadempiente. Se il mutuatario decide di vendere la proprietà, il titolare del pegno deve essere pagato prima che il titolo venga autorizzato per il trasferimento all’acquirente. In alcuni casi, il titolare del pegno può prendere possesso della proprietà fino a quando il debito o l’obbligazione non è soddisfatto, ma non può venderlo.
Posizionamento e rimozione di vincoli
I privilegi potrebbero essere concordati dai debitori o potrebbero essere imposti ai debitori attraverso mezzi legali. Per disporre un privilegio sulla proprietà, la persona o l’entità a cui sono dovuti denaro o servizi in genere deve passare attraverso l’ufficio governativo appropriato e pagare una tassa. Il debitore di solito può rimuovere il privilegio soddisfacendo il debito originario, rimborsando la commissione che è stata addebitata al momento del collocamento del privilegio e pagando una commissione aggiuntiva per rimuoverlo.
Tipi di vincoli
Esistono diversi tipi di privilegi, e alcuni dei più comuni sono i privilegi del meccanico, noti anche come privilegi di costruzione. Questi privilegi vengono messi in atto quando i proprietari devono denaro per materiali o manodopera che hanno migliorato in qualche modo la loro proprietà. Ciò potrebbe includere riparazioni, manutenzione e nuove costruzioni, nonché cose come l’abbellimento e il rinnovamento.
Altri tipi comuni di privilegi includono privilegi marittimi su barche e altre navi; privilegi agricoli sulle attrezzature agricole; e privilegi fiscali imposti dai governi a causa di tasse non pagate. I privilegi possono essere imposti anche da proprietari, proprietari di magazzini o hotel per canoni o canoni non pagati. Ospedali, fornitori di servizi sanitari, assicuratori e altri fornitori di servizi potrebbero anche imporre privilegi per riscuotere le tasse non pagate.
Buyer Beware
Quando si acquista un immobile, è importante che un acquirente si assicuri che non vi siano vincoli che potrebbero impedirgli di assicurarsi un titolo chiaro su un pezzo di proprietà. Ciò si ottiene conducendo – o assumendo una società per condurre – una ricerca del titolo o “riassunto del titolo”. Ciò significa semplicemente sviluppare ed esaminare una raccolta di documenti registrati pubblicamente riguardanti la storia della proprietà.
Ricerca del titolo
Una ricerca del titolo di solito indicherà se esiste un privilegio e se il venditore è il proprietario legalmente riconosciuto. Dovrebbe anche indicare l’esatta descrizione legale della proprietà e fornire dettagli riguardanti un pegno o altri gravami contro il titolo. Ciò è particolarmente importante se vengono utilizzate tecniche di finanziamento creative per l’acquisto della proprietà, come il finanziamento del proprietario o un contratto di terra. In caso contrario, dopo che il prezzo concordato è stato pagato, l’acquirente potrebbe scoprire di non possedere ancora la proprietà libera e libera.
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