Un condotel è un mix tra un condominio e un hotel. Consente agli acquirenti di acquistare immobili ma di affittare tali immobili come spazi di vacanza o hotel quando non li utilizzano. In questo modo, il condotel guadagna effettivamente per il proprietario quando il proprietario non lo utilizza.
Per comprendere il concetto di condotel, è importante capire un po ‘come funziona il settore immobiliare. Quasi tutti hanno soggiornato in un hotel. Il proprietario dell’hotel, di solito una persona o un’azienda, affitta camere in hotel a pagamento. Le persone vivono raramente in queste stanze a tempo pieno.
Nel frattempo, i condomini sono generalmente venduti come case o seconde case. Acquistare un condominio è come comprare una casa. Il proprietario non paga l’affitto a nessuno. L’intenzione alla base del condotel è quella di mescolare queste due forme di proprietà immobiliari per creare qualcosa che sia il migliore dei due mondi. Hanno tutto il lusso di un hotel, ma l’acquirente li possiede in pieno.
Il concetto di condotel è iniziato come un modo per le compagnie alberghiere di finanziare nuovi hotel. Costruire un hotel è costoso. Invece di costruire prima l’hotel e poi consentire alle persone di affittare le camere, i proprietari di condotel vendono le camere e le suite dell’hotel come se fossero case in un complesso residenziale. Le compagnie alberghiere ottengono denaro per finanziare il loro edificio e gli acquirenti ottengono tutto il lusso di un hotel senza dover uscire alla fine della settimana.
Possedere un condotel offre all’acquirente tutti i vantaggi di soggiornare in un hotel della stessa marca. Quindi l’acquirente ottiene il servizio in camera, il servizio di pulizia e un portiere. Ha anche a disposizione tutti i servizi dell’hotel come la piscina e il centro fitness.
Un altro vantaggio di possedere un condotel è che la stanza può essere affittata. Se il proprietario prevede di essere fuori dal paese per una settimana o due, l’hotel può affittare la stanza del proprietario a normali tariffe di mercato. In cambio della prenotazione e della gestione dello spazio mentre il proprietario non c’è più, l’hotel ottiene dal 20 al 40 percento del profitto del noleggio.
Ci sono alcuni svantaggi di questo tipo di investimento. Nessuno può garantire che il proprietario farà soldi attraverso il processo di noleggio. Dopo aver acquistato la stanza, pagato le spese di manutenzione e dato all’hotel la percentuale del noleggio, potrebbero essere rimasti pochi soldi. Inoltre, le leggi locali possono vietare al proprietario di vivere in hotel per più di un certo numero di giorni ogni anno.