Un’associazione di proprietari di case, o HOA, è un’organizzazione creata da un gruppo di proprietari di immobili o sviluppatori immobiliari che aiuta a supervisionare qualsiasi proprietà condivisa appartenente al gruppo di proprietari di case e che di solito ha un mezzo legale per rafforzare qualsiasi regola concordata che i proprietari di case devono Seguire. Molte nuove comunità di singole residenze stabiliscono un HOA quando le proprietà iniziano a essere vendute, e sono anche molto comuni in cose come condomini o complessi di case a schiera.
Molte volte, quando vengono costruiti complessi abitativi, questi includono alcune proprietà condivise che possono essere utilizzate da chiunque possieda una casa. Cose come piscine, palestre o piccoli parchi richiedono manutenzione. Qui l’HOA può intervenire per definire l’uso e le restrizioni su questi e può riscuotere le quote dai proprietari di immobili per pagare la manutenzione.
Le persone possono anche desiderare di vivere in comunità in cui possono essere garantite la manutenzione ordinaria delle aree comuni o anche degli esterni degli edifici. Anche in questo caso, le quote riscosse possono pagare per queste cose. I proprietari di case possono desiderare comunità in cui l’aspetto delle proprietà nell’area rimane simile. Possono autorizzare l’HOA a limitare i tipi di costruzione che possono verificarsi o persino a regolare il grado in cui ogni residente deve mantenere la propria proprietà.
Una persona che possiede proprietà nell’HOA non può evitare di farne parte e deve accettare di pagare le quote e rispettare le regole stabilite dall’associazione. La partecipazione alle riunioni non è necessariamente obbligatoria, ma molti residenti sono estremamente interessati a questo se sperano di cambiare qualsiasi statuto o protestare contro eventuali modifiche proposte alle regole. I consigli di amministrazione dell’HOA sono solitamente composti da proprietari di case nella comunità specifica e ogni associazione può stabilire regole sulle limitazioni del termine. Ciò significa che per la maggior parte degli HOA, le persone dovranno periodicamente votare per nuovi membri del consiglio e potrebbero anche partecipare al consiglio.
Uno dei metodi utilizzati dalle HOA per far rispettare le regole è imporre multe a coloro che non le seguono. La mancata correzione di comportamenti o attività considerate illegali e il mancato pagamento di multe possono comportare azioni legali che costringono i residenti a trasferirsi e vendere le proprie case. Anche il rifiuto di pagare le quote può dar luogo ad azioni legali.
L’associazione di un proprietario di casa può essere davvero non invadente e raccogliere piccole somme di quote. Altri possono richiedere più di diverse centinaia di dollari USA (USD) al mese e hanno regole che i proprietari ritengono eccessivamente restrittive. Aiuta a indagare su un HOA prima di acquistare proprietà all’interno di uno. I potenziali acquirenti dovrebbero esaminare tutte le regole che dovranno seguire e potrebbero voler ricercare se ci sono reclami legali in corso contro l’associazione. Gli acquirenti devono anche stabilire un budget per i soldi extra che pagheranno in quote e determinare se queste commissioni hanno l’abitudine di aumentare regolarmente.
Le persone che affittano una proprietà potrebbero chiedersi quali sono i loro obblighi se la proprietà fa parte di un HOA. Questo dipende davvero. Tecnicamente il proprietario dell’immobile è il membro dell’associazione, ma può chiedere o meno all’affittuario di pagare la quota. Come minimo, gli affittuari devono essere sicuri di seguire tutte le regole per l’uso e l’aspetto della proprietà in modo che non debbano sostenere spese per i loro proprietari.