Un leasing operativo è un contratto di locazione che consente a qualcuno il diritto di utilizzare la proprietà a breve termine, senza alcun diritto di proprietà. Alcuni esempi di leasing operativo includono le locazioni di immobili commerciali da parte di imprenditori, il leasing di aeromobili da parte di una compagnia aerea o il leasing di attrezzature industriali da parte dei produttori. Ci sono una serie di ragioni per optare per un leasing operativo in contrasto con altri tipi di leasing o proprietà assoluta.
Con un leasing operativo, la durata del contratto di locazione è considerevolmente più breve dell’aspettativa di vita complessiva dell’immobile locato. Questo tipo di locazione è l’ideale per le persone che vogliono poter utilizzare la proprietà, ma non vogliono possederla. La proprietà comporta una serie di responsabilità e rischi che potrebbero non essere accettabili. I contratti di locazione offrono molta più flessibilità, il che può essere molto vantaggioso e un contratto di locazione ben strutturato può ridurre le spese di gestione di un’impresa.
In un contratto di locazione capitale, al contrario, il contratto di locazione viene fornito con alcuni diritti di proprietà. Una serie di criteri può far sì che un leasing venga classificato come leasing di capitale. Se la durata del contratto di locazione supera il 75% della vita prevista della proprietà o il valore del contratto di locazione supera il 90% del valore, si tratta di un leasing finanziario. Allo stesso modo, se il contratto di locazione include un’opzione per l’acquisto a un tasso inferiore al valore di mercato o la proprietà dell’immobile viene trasferita alla fine del contratto, si tratta di un leasing finanziario.
I leasing patrimoniali e operativi sono trattati in modo diverso nei bilanci finanziari, nei documenti fiscali e in altre informazioni finanziarie. Ciò rende importante la distinzione tra i due e in molte regioni la distinzione è chiaramente definita dalla legge per assicurarsi che le persone classifichino i loro contratti di locazione in modo appropriato. Per le società quotate in borsa, è particolarmente importante mantenere i fogli finanziari onesti e che riflettano la vera situazione della società.
I termini di un leasing operativo possono variare notevolmente. È importante valutare con attenzione il contratto di locazione per confermare che i termini siano ragionevoli e per assicurarsi che siano pienamente compresi. Se le persone vogliono contestare i termini o sono preoccupate per la formulazione di un contratto di locazione, dovrebbero esprimere questi problemi prima che il contratto di locazione sia firmato e chiedere di affrontarli. Una volta firmato un contratto di locazione operativa, è molto più difficile contestarne i termini e di conseguenza le persone possono trovarsi in situazioni di disagio.
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