Un equo privilegio è un rimedio legale volto a prevenire l’arricchimento senza causa. Il tribunale pone in pegno i beni appartenenti al trasgressore oa colui che si è ingiustamente arricchito nel tentativo di ottenere giustizia. Il rimedio si basa sull’equità e un attore può richiederlo in un tribunale ordinario o in un tribunale di equità, se disponibile nella giurisdizione applicabile. Un querelante non può presentare questo tipo di privilegio utilizzando un processo amministrativo. L’attore deve ottenere un’ingiunzione del tribunale che consente il pegno nella proprietà del convenuto e l’attore guadagnerà un interesse di sicurezza se il tribunale si pronuncia a favore dell’attore.
Per persuadere un giudice di un tribunale a porre un equo pegno sulla proprietà dell’imputato, l’attore deve spesso dimostrare che c’è stato un illecito che ha provocato un danno. Ad esempio, se il convenuto sottrae denaro all’attore per acquistare proprietà, l’attore può chiedere un equo privilegio su tale proprietà. L’attore può anche avere la scelta di un rimedio alternativo a un privilegio chiamato trust costruttivo. Quando un tribunale impone un trust costruttivo, dà il titolo completo della proprietà a un querelante perché è stato ottenuto con frode o in malafede. Spesso è un rimedio migliore per l’attore, soprattutto se la proprietà aumenterà di valore.
Gli acquirenti di beni immobili con un equo privilegio sono soggetti ad esso se ne sono stati informati o ne hanno avuto conoscenza preventiva. Se il destinatario di un immobile che ha un equo privilegio non dà alcun compenso o valore per la proprietà, anche l’acquirente è soggetto al privilegio. Un acquirente in buona fede spesso non è soggetto al privilegio in nessun caso. Per qualificarsi come acquirente in buona fede, l’acquirente deve dimostrare di aver acquistato la proprietà per un valore e di non essere a conoscenza dei fatti relativi al privilegio e di non aver motivo di esserne a conoscenza. I querelanti che ottengono un equo privilegio dovrebbero avvisare il pubblico registrandolo presso l’ente locale incaricato della tenuta dei registri pubblici.
C’è un modo per rimuovere un privilegio equo, ma spetta al tribunale che ha imposto il privilegio in primo luogo. Il privilegio non conferisce diritti al possesso della proprietà, ma può essere utilizzato come mezzo per riscuotere il pagamento. Il tribunale può consentire al convenuto di pagare all’attore denaro per riparare il danno causato e porre rimedio all’arricchimento senza causa. Una volta pagato, il tribunale può rilasciare il privilegio.