Una casa su misura è una casa progettata e costruita interamente secondo le specifiche dell’acquirente. A differenza del gran numero di case così come sono, una casa personalizzata viene personalizzata previa consultazione con l’acquirente prima dell’acquisto. Spesso, una casa personalizzata verrà progettata e costruita su un appezzamento di terreno già acquistato, ma di solito le fasi preliminari della progettazione della casa possono essere completate prima di qualsiasi transazione immobiliare.
Ci sono due varianti sulla progettazione di una casa personalizzata. Un acquirente può accettare di acquistare una casa da uno sviluppatore di suddivisione, scegliere tra una selezione di progetti per la casa e far personalizzare ulteriormente i progetti finali da un architetto. Da lì, lo sviluppatore prende i piani e inizia la costruzione della casa secondo il calendario dello sviluppatore. Una volta completata la costruzione, l’acquirente finalizza l’acquisto della casa personalizzata e ne assume la proprietà. In questo caso, lo sviluppatore si assume gran parte del rischio finanziario se l’acquirente si ritira dalla transazione.
Una casa su misura può essere progettata e realizzata anche per chi possiede un appezzamento di terreno adatto a una struttura residenziale. L’acquirente deve allineare una serie di appaltatori diversi, a partire da un architetto residenziale. Per questo tipo di sviluppo, indipendentemente da uno sviluppatore di suddivisione, un acquirente deve essere estremamente attento nella scelta di un architetto per l’attività. L’acquirente dovrebbe adottare misure per garantire che l’architetto prescelto abbia una notevole esperienza con i codici e gli standard edilizi richiesti dalla giurisdizione comunale in cui verrà costruita la casa personalizzata.
Da lì, i piani per la casa personalizzata possono essere portati a diversi appaltatori specializzati nella costruzione di case. I preventivi di costruzione di ciascun appaltatore devono essere confrontati attentamente tra loro in base al prezzo, al calendario per la costruzione e alla reputazione dell’appaltatore. Trovare l’appaltatore principale giusto è importante quasi quanto trovare l’architetto giusto, quindi la due diligence è importante. L’appaltatore generale sarà solitamente incaricato di selezionare tutti i subappaltatori necessari per il completamento della costruzione, ma non è sempre così. Prima di firmare un contratto, l’acquirente deve assicurarsi di aver compreso chiaramente cosa farà e cosa non farà l’appaltatore generale durante la costruzione della casa.
Una casa personalizzata è un buon modo per ottenere tutto ciò che un acquirente desidera senza nessuno degli inconvenienti che invariabilmente si presentano con una casa così com’è. Sebbene richieda una notevole quantità di tempo e denaro, personalizzare una casa che è specificamente adatta alle esigenze esatte di un acquirente può far risparmiare un sacco di soldi per tutta la vita della casa. Inoltre, una casa personalizzata è una casa nuova di zecca in cui nessun proprietario precedente ha vissuto, il che significa che l’acquirente può essere certo che tutto nella nuova casa è funzionante e conforme al codice.