Una clausola di kick-out è una clausola in un contratto per la vendita di un immobile che stabilisce una contingenza che, quando si attiva, provoca la scadenza o la risoluzione del contratto. Se l’acquirente non può soddisfare la contingenza, il contratto scadrà e il venditore passerà a un altro acquirente. Se l’acquirente è in grado di far fronte alla contingenza, il contratto viene esercitato e la vendita procede. Esistono diversi contesti in cui può essere utilizzata una clausola di kick-out e potrebbe non essere l’unica contingenza collegata al contratto, a seconda di come è strutturato il contratto.
Nel classico esempio di come potrebbe essere utilizzata una clausola di kick-out, un acquirente potrebbe mettere sotto contratto una casa con un’eventualità che stabilisca che la propria casa deve vendere prima che l’acquisto possa andare a buon fine. Questo può essere utilizzato nei mercati in cui i prezzi degli immobili sono alti e le persone non possono permettersi di acquistare una nuova casa senza vendere la loro casa originale. Per il venditore, tuttavia, ciò rappresenta un problema ovvio, perché i venditori non vogliono restare seduti ad aspettare che la casa dell’acquirente venda affinché la vendita vada a buon fine.
Con una clausola di kick-out, il venditore accetta la contingenza con l’intesa che la casa continuerà ad essere commercializzata. Se il venditore riceve un’altra offerta per la casa, all’acquirente potrebbe essere concesso un periodo di tempo come 72 ore in cui rispondere. L’acquirente può accettare di andare avanti con la vendita o lasciare che il contratto scada e perdere la casa. Ciò fornisce flessibilità al venditore, consentendogli di ottenere una buona offerta sotto contratto pur continuando a commercializzare la casa nel caso in cui si presenti un’offerta migliore.
Mettere una casa sotto contratto con una clausola di kick-out può essere vantaggioso per gli acquirenti perché significa che hanno un contratto pronto e pronto a partire quando le proprie case vendono. Questo può ridurre il rischio di finire in una situazione in cui la casa viene venduta ma non è prevista alcuna sostituzione, costringendo a soggiornare in un affitto o in un hotel fino a quando una casa non diventa disponibile per l’acquisto.
Un agente immobiliare può aggiungere una clausola di kick-out a un contratto insieme ad altre contingenze. Un’altra contingenza comune è che la vendita deve essere subordinata al finanziamento. Ciò garantisce che l’acquirente non sia costretto a seguire il contratto anche se il finanziamento non è disponibile. Allo stesso modo, le persone possono riservarsi il diritto di recedere da un contratto o rinegoziarlo se le ispezioni immobiliari rivelano difetti fondamentali della casa o della proprietà.