Una separazione della locazione congiunta è il processo di trasformazione di una locazione congiunta, in cui due o più persone possiedono congiuntamente una proprietà, in una locazione in comune, in cui ciascuna persona possiede una quota distinta della proprietà. Una separazione della locazione congiunta è una procedura abbastanza semplice e viene eseguita più comunemente quando una coppia sposata divorzia. Diventano inquilini in comune fino a quando la proprietà non viene venduta o la proprietà viene trasferita completamente da una persona all’altra. La locazione congiunta si applica normalmente alla proprietà della terra ma, in alcuni casi, può applicarsi al denaro o ad altri oggetti di valore.
Il risultato della co-locazione, nota anche come co-locazione con diritto di superstite, è che quando una persona muore, il suo interesse nella proprietà si trasferisce automaticamente alla persona superstite o alle persone coinvolte nella locazione congiunta. L’atto di locazione congiunta deve mostrare chiaramente l’intenzione di una locazione congiunta; ad esempio, dovrebbe specificatamente dire qualcosa come “a John A. e Jane A. come inquilini congiunti con diritto di sopravvivenza e non come inquilini in comune”. Ciò è di particolare importanza per evitare qualsiasi interpretazione errata negli stati americani in cui il termine “contendenti congiunti” è sinonimo di “locazione in comune”.
Il processo per una separazione della locazione congiunto inizia con una persona che presenta un’istanza di partizione, un diritto legale che l’altra persona o le persone nella locazione congiunta non hanno modo di fermare. Se i coinquilini non riescono a trovare un accordo tra di loro su come dividere la proprietà, la questione viene portata in tribunale. L’esito usuale è che il tribunale ordina la suddivisione dell’immobile in parti ea ciascuno viene assegnata una parte di pari valore, oppure l’immobile viene venduto e il ricavato della vendita viene diviso equamente tra le parti. Ciò prescindendo dall’eventuale contributo delle singole parti al prezzo di acquisto dell’immobile.
Se una delle parti desidera acquistare le altre quote della proprietà durante la fine della locazione congiunta, la proprietà non deve essere messa in vendita al pubblico. Un altro modo per evitare una vendita, che normalmente avviene tramite un’asta pubblica, è che più inquilini congiunti uniscano le loro quote nella proprietà per rivendicare la proprietà di maggioranza. Tuttavia, non tutti gli stati degli Stati Uniti consentono queste azioni. Durante la procedura di separazione della condominio, i coinquilini che hanno pagato spese superiori alla loro quota di proprietà, come ad esempio per la manutenzione della proprietà, possono essere riconosciuti crediti dal tribunale, in particolare se le loro spese hanno aumentato il patrimonio della proprietà. valore.