Un contratto fondiario opera come un tipo speciale di accordo tra un venditore e un acquirente per la vendita di beni immobili, come una casa o un lotto commerciale. In generale, un contratto di terra funziona facendo in modo che un venditore fornisca il capitale per finanziare il prestito sulla proprietà. L’acquirente è quindi responsabile del pagamento delle rate mensili al venditore fino al pagamento del saldo del prestito. I contratti fondiari possono essere utilizzati per l’acquisto di abitazioni residenziali o immobili commerciali. Un contratto fondiario può anche essere definito contratto per atto, atto di fiducia, mutuo privato o contratto fondiario a rate.
Una delle caratteristiche chiave di un contratto fondiario è la proprietà. In un tipico contratto fondiario, il venditore mantiene il titolo del terreno finché rimane un saldo sul prestito. L’acquirente effettua quindi i pagamenti rateali in base a un programma di pagamento concordato di comune accordo. Una volta che l’acquirente ha completamente saldato il capitale del prestito, il venditore dà all’acquirente l’atto della proprietà.
Anche se un acquirente non ha l’atto della proprietà fino a quando il capitale non viene pagato, l’acquirente di solito ha il diritto di prendere possesso della proprietà e utilizzarla. Se l’acquirente desidera saldare il capitale più velocemente, può effettuare pagamenti forfettari al venditore. Il venditore, piuttosto che una banca o un altro istituto di credito finanziario, in genere fornisce il finanziamento per il prestito. Un contratto di terra viene solitamente creato attraverso un accordo scritto firmato sia dal venditore che dall’acquirente. In genere, questi accordi precisano il prezzo di acquisto della proprietà e i termini di rimborso del contratto come l’importo del pagamento, il programma e il tasso di interesse.
I contratti di terra possono fornire una serie di vantaggi per i potenziali acquirenti. Con la maggior parte delle offerte di accordi fondiari, un acquirente non deve dare al venditore un grosso anticipo. Inoltre, poiché il venditore finanzia la transazione, gli acquirenti con punteggi di credito non perfetti possono essere idonei per un accordo di contratto di terra.
Alcuni svantaggi possono essere associati ai contratti di terra. Spesso, la proprietà venduta attraverso un contratto di terra è più costosa della proprietà acquistata attraverso un tradizionale schema di prestito. Poiché il venditore sta finanziando l’affare e l’acquirente in genere non deve offrire un grosso acconto, il venditore può vendere la proprietà a un prezzo più alto.
Uno dei maggiori svantaggi dei contratti fondiari è il mancato pagamento. Se l’acquirente è inadempiente con i suoi pagamenti mensili, il venditore può reclamare la proprietà. In questo caso, il venditore ha solitamente il diritto di trattenere l’eventuale rata già pagata dall’acquirente a titolo di affitto.