Diventa un consulente di preclusione richiedendo una licenza governativa o diventando un avvocato. I requisiti professionali variano in tutto il mondo, ma la maggior parte dei governi richiede ai consulenti di preclusione di registrarsi presso un dipartimento di giustizia o procuratore generale dopo aver subito i requisiti di formazione. Negli Stati Uniti, la maggior parte degli Stati ha promulgato una legislazione che impone a qualsiasi esperto di consulenza alle famiglie che rischiano di perdere la casa per pignoramento al fine di procurarsi una speciale licenza di consulente pignoramento concessa dall’ufficio del procuratore generale locale. Gli avvocati con una licenza valida per esercitare la legge sono generalmente esenti.
Esistono due tipi di licenze. Una persona che desidera diventare un consulente di preclusione per un’agenzia stabilita dovrebbe ottenere una licenza di associato, altrimenti nota come licenza di agente. Qualcuno che desidera stabilire la propria attività di consulenza di preclusione o ditta individuale avrebbe bisogno di una licenza indipendente.
Il processo di richiesta richiesto per diventare un consulente di preclusione include la formazione pre-licenza, il legame e il pagamento delle tasse di licenza. Include anche la presentazione di una domanda completa che includa dettagli commerciali, background e qualsiasi altra qualifica, come esperienza nel settore immobiliare o prestiti ipotecari. Spesso è richiesto un esame di licenza. Dopo aver ricevuto una licenza, il consulente di preclusione si sarebbe quindi registrato con un governo locale e avrebbe iniziato a praticare. Le licenze scadono in genere dopo un anno e devono essere rinnovate a pagamento su base annuale, di solito dopo aver completato la formazione continua.
L’istruzione pre-licenza comprende circa 15-25 ore di istruzione online o di persona, come specificato dai procuratori locali. Di solito il 15 percento della formazione copre l’etica professionale, poiché in passato alcuni gruppi di consumatori hanno accusato i consulenti di preclusione di predare le famiglie e frodarle. La maggior parte dei governi ha quindi adottato misure per garantire che i consulenti siano formati su come essere equi e proteggere gli interessi dei proprietari di case. All’incirca, il 30 percento della formazione pre-licenza affronta le leggi sui prestiti ipotecari a tutti i livelli di governo. Questa area di studio include uno sguardo a tutti i programmi nazionali speciali progettati per aiutare i proprietari di case in pericolo di preclusione.
Le lezioni rimanenti si concentrano in particolare su regolamenti e requisiti nelle vicinanze locali in cui il richiedente si eserciterebbe in caso di successo nella ricerca di diventare un consulente di preclusione. Particolare enfasi è riservata alle tasse, agli interessi e ad altri modi in cui i proprietari di case possono essere colpiti finanziariamente dalla preclusione stessa o dai rimedi per eludere la preclusione. Se non completato prima di presentare una domanda per diventare un consulente di preclusione, tutte le classi devono essere completate di solito entro tre mesi dalla domanda.
Altri requisiti per diventare un consulente di preclusione includono la presentazione al governo di un rendiconto finanziario annuale preparato da un contabile certificato e la creazione di un conto fiduciario per detenere eventuali fondi trasferiti tra clienti e istituti di credito. Quelli con licenze di consulente di preclusione indipendenti di solito devono riesaminare le azioni dei soci e dei dipendenti ogni trimestre. I licenziatari indipendenti devono anche ottenere un’obbligazione per i loro servizi in importi generalmente compresi tra $ 75.000 e $ 100.000 Dollari USA (USD).
Molti aspiranti ritengono che diventare consulenti di preclusione possa essere un modo soddisfacente per aiutare la società poiché questi professionisti guidano le famiglie in difficoltà. La descrizione del lavoro per un consulente di preclusione include compiti come aiutare le famiglie a fermare o ritardare i procedimenti di preclusione, nonché a ridurre l’impatto di una preclusione sul rapporto di credito di un cliente. I consulenti di preclusione negoziano anche accordi tra proprietari di case e banche, risparmiando denaro da pagare in un conto fiduciario. Se i proprietari di case sono inadempienti sui prestiti, un consulente può anche aiutare a invertire i valori predefiniti e cercare nuovi prestiti.
Spesso, i governi vietano ai consulenti di preclusione di gestire le modifiche al prestito e le dichiarazioni di fallimento per i clienti. Inoltre, i consulenti non possono acquisire la proprietà, anche parzialmente, delle proprietà immobiliari precluse. Ai consulenti di preclusione è inoltre generalmente vietato agire come consulenti di gestione finanziaria.