Uno specialista di preclusione facilita il processo attraverso il quale le case e gli immobili commerciali vengono recuperati da banche e altri istituti di credito a causa del mancato pagamento dei mutui. Può assistere il proprietario della casa, il prestatore o il nuovo acquirente nelle procedure o fornire aiuto a tutte e tre le parti. Le società immobiliari e le banche impiegano spesso specialisti di preclusione. Una persona in questa professione può anche offrire i suoi servizi su base contrattuale indipendente.
Quando una casa o proprietà commerciale viene preclusa, il proprietario è spesso sconvolto e ignaro delle opzioni disponibili. Uno specialista di preclusione spesso contatta il proprietario per determinare se la persona ha diritto a un prestito ristrutturato per salvare la proprietà. In genere esamina la cronologia dei pagamenti dei mutui, nonché documenti finanziari, come estratti conto bancari e portafogli di investimento.
Se scopre un’opzione praticabile per il proprietario della casa, di solito aiuta a presentare i documenti necessari per rifinanziare la casa o la proprietà commerciale. Lo specialista accompagna spesso il proprietario all’istituto di credito per monitorare la conversazione tra il mutuatario e il prestatore. Si prevede generalmente che le condizioni del nuovo finanziamento siano accettabili e realistiche.
Se la preclusione deve continuare, lo specialista spesso continua ad aiutare il proprietario della casa a superare i processi imminenti con la minima ansia. Revisiona frequentemente documenti relativi alla vendita della proprietà. Questi includono tipicamente valutazioni, privilegi e rapporti di ispezione, nonché polizze assicurative per proprietari di immobili, proprietari di case e incendi.
Nel caso in cui si riscontrino discrepanze in questi documenti, lo specialista di preclusione spesso tenta di risolverli per il proprietario. Questo di solito gli richiede di comunicare con il prestatore, i tribunali comunali, i servizi di ispezione domestica e le compagnie assicurative. Se possibile, risolve i problemi con l’aiuto e l’autorizzazione del proprietario.
Una volta avviati i procedimenti di preclusione, lo specialista segue abitualmente l’avanzamento degli eventi. In genere assicura che ogni fase delle procedure rispetti le scadenze prescritte. La verifica delle firme e l’attaccamento degli addendum necessari fanno comunemente parte del suo lavoro.
Di solito una persona in questa posizione deve essere ben informata sulle norme e i regolamenti del settore bancario. Di solito si prevede che sia a conoscenza delle normative governative locali e regionali in materia di pignoramenti. La competenza nel trattare i procedimenti legali coinvolti in pignoramenti è generalmente considerata una risorsa per uno specialista in questo campo.
La maggior parte delle posizioni specialistiche di preclusione richiede un minimo di una laurea associato con corsi completati nel settore immobiliare, pratiche di prestito e diritto di preclusione. Si preferiscono da tre a cinque anni di esperienza in amministrazione pignorata, banche, prestiti o immobili. Eccellenti capacità comunicative con una vasta gamma di tipi di personalità sono considerate una risorsa per questi candidati.